S C.F.

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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Veneto Lago di Garda VILLA DI LUSSO IN VENDITA SUL LAGO DI GARDA DESCRIZIONE Questa villa sul Lago di Garda, molto elegante come si conviene per le caratteristiche Ville Venete, nasce dal completo recupero di una cascina del 1919, i cui lavori di ristrutturazione iniziarono nel 2000 e sono appena stati completati. L'immobile di prestigio dista 1,5 km dal centro storico di Peschiera e dalle sue spiagge e tutti i servizi sono facilmente raggiungibili anche a piedi. Questa residenza di pregio, in vendita nei pressi di Verona, è perfetta per realizzare un country club con servizi di beauty farm. Il Resort si trova su un'area di m2 recintata e piantumata con ulivi secolari più altre diverse piante autoctone, sia decorative che ad alto fusto, mentre come superfici coperte possiamo dividere la tenuta in una parte residenziale, che si sviluppa in 17 appartamenti, completamente arredati e corredati, per un totale di 1360mq e una parte turistico-residenziale che insiste su circa 1100mq ed è costituita da 13 appartamenti, un attico vista lago, spazi comuni di reception, cucine e uffici, una grande cantina che può essere adibita a taverna con tre bagni privati, 2 piscine con idromassaggio di cui una con cromoterapia e cascate per massaggio cervicale, un campo da beach volley e un campo da calcetto.

3 La proprietà vanta ancora un volume residuo da realizzare, sempre a destinazione turistico ricettiva, per un totale di superfici coperte di circa 3300mq. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Veneto-Verona Lago di Garda: Peschiera del Garda è uno dei paesi più caratteristici del lago di Garda: si affaccia sulla bassa sponda veronese del lago, nel punto in cui le acque del Garda confluiscono nel Mincio. Dopo i primi insediamenti, risalenti all'età del bronzo, Peschiera divenne un centro importante in epoca romana e successiva, soprattutto da quando si narra nei pressi del paese Papa Leone I fermò Attila, il Flagello di Dio, senza armi. Nel Medioevo, fu Mastino della Scala a iniziare le opere di fortificazione del paese sulle rive del Lago di Garda, divenuto nodo strategico fondamentale sulle rive del Garda e alla foce del Mincio. Dal Rinascimento, comunque, il borgo in Veneto vide molti conquistatori alternarsi sul suo territorio, dai veneziani ai francesi fino ad arrivare agli Asburgo e ai Savoia. Peschiera dista circa 20 km da Verona e dal porto di Peschiera sono raggiungibili in pochi minuti tutti i paesi sul lago di Garda oltre al Parco Naturale del Mincio. Il centro storico del paese sul lago di Garda, con le tipiche viuzze medievali, è ricco di attività commerciali ed è quindi possibile unire il piacere di una visita culturale allo shopping e alle escursioni in mezzo alla natura, anche grazie al clima piacevole tutto l'anno, al fascino del lago e della storia di Peschiera. Dalla cittadina del Veneto Peschiera, inoltre, inizia la pista ciclabile lunga ben 40 km che giunge fino a Mantova, affiancando per buona parte il fiume e attraversando il Parco del Mincio. Regione: Veneto Comune: Verona Zona: Peschiera del Garda Tipologia: Ville Veneto - Villa sul lago di Garda Superficie interni: 5760 mq Superficie esterni: 11,114 mq Area residenziale n.17 appartamenti per 1360mq totali Area turistico-ricettiva n.1 attico vista lago n.13 appartamenti n.2 piscine Campo da beach volley Campo da calcetto Spazi comuni Parco giochi Cantina Superfici totali 1100 mq Superficie edificabile residua: 3300 mq

4 oltre vani accessori e locali tecnici Terreno 11,114 mq VENETO: Peschiera del Garda - Lago di Garda 3 km - Sirmione 8 km - Verona 20 km - Mantova 42 km - Vicenza 60 km - Terme di Sirmione 6 km - Parco Naturale del Mincio 32 km - Aeroporto Verona Villafranca 12 km - Casello Autostradale: A4 uscita Peschiera 1,6 km Rif.: 0079 Prezzo:

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14 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel