PERIZIA ESTIMATIVA IMMOBILIARE FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B

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1 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B Fotografia aerea tratta da Google Earth con individuazione per mezzo di un pallino rosso dell'immobile E' ubicato nella zona orientale di Venezia, fuori dal circuito "turistico", in una zona residenziale, piuttosto comoda ai servizi di prima necessità, la zona infatti ospita varie attività commerciali. Il fabbricato dista circa 500 m dalla fermata dall'imbarcadero "S.Pietro in Castello" collegato alle linee e dista circa 700 m dalla dall'imbarcadero "Giardini" collegato alle linee N. Fotografia aerea tratta da Google Earth con individuazione per mezzo di un pallino rosso dell'immobile 10 studiopasqualetto mobile

2 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B 18 studiopasqualetto mobile

3 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B 39 studiopasqualetto mobile

4 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B Foto 1 Ingresso principale Foto 2 Piano terra ingresso 47 studiopasqualetto mobile

5 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B Foto 3 Locale piano terra - cucina Foto 4 Bagno piano terra sottoscala 48 studiopasqualetto mobile

6 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B Foto 5 Pianerottolo primo livello Foto 6 Foto camera da letto B livello primo 49 studiopasqualetto mobile

7 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B Foto 7 Camera da letto A livello primo Foto 8 Camera da letto C livello secondo 50 studiopasqualetto mobile

8 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B Foto 9 Bagno D livello secondo Foto 10 Bagno E livello secondo 51 studiopasqualetto mobile

9 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B Foto 11 Zona living e cucina Foto 12 Zona living e cucina 52 studiopasqualetto mobile

10 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B A B 54 studiopasqualetto mobile

11 FALL.: Alfagreen Srl - immobile sito in Venezia - Castello 279B E D C 55 studiopasqualetto mobile

12 Fig. 1 La sottoscritta ritiene precisare che non risulta chiaro qual è l accesso all area, e da quanto emerso, il lotto appare intercluso. Nell atto di compravendita del , Repertorio n Raccolta n , Notaio Dott. Giuliano Salerni,non sono citate servitù di passaggio. Il Curatore, Dott. Alessio Riato, si è recato presso il Comune di Venezia per valutare una soluzione operativa con il Dirigente Settore tutela del verde pubblico e del suolo Mario Scattolin, per un eventuale affido dell area antistante sul lato Est. 8

13 Pianto piano terra L immobile oggetto di stima è una Ex torre militare con funzione di avvistamento e determinazione coordinate navi nemiche, edificata tra la fine del XVIII secolo e la prima metà del XIX secolo, sul lungomare del Lido di Venezia. Negli anni 2000 è stato oggetto di ristrutturazione per la trasformazione del telemetro in due unità residenziali con spazio comune di piano terra, l unità 1 e l unità 2. L immobile confina a Est con uno spazio verde di proprietà del Comune di Venezia, a Nord con via dei Coralli, ad Ovest e Sud con palazzi residenziali di circa 6 7 piani. Allo stato di fatto esso risulta essere un immobile 9

14 : i telai delle finestre sono in legno con vetrocamera, sono presenti balconi di colore verde. Porte in legno con decori. : pavimentazioni, dove ultimante, in terrazzo alla veneziana, battiscopa in marmo rosa, coprifilo delle porte in marmo rosa. Bagni pavimento e rivestimento in marmo rosato. : Impianto realizzato sottotraccia. non è stato possibile reperire informazioni in merito. non è stato possibile reperire informazioni in merito. L immobile è situato sul Lungomare Marconi n.91 al Lido di Venezia, in una posizione panoramica in quanto in prossimità della spiaggia. E ubicato in una zona residenziale che dista circa 800 m dall Hotel Excelsior ed a circa 1 km dal Palazzo del Cinema. Sebbene la vista sia molto suggestiva è da sottolineare che la zona e gli edifici intorno all immobile sono in stato di degrado come visibile dalla foto sotto riportata. 13

15 Da ricerche effettuate presso la Conservatoria dei registri immobiliari tramite ispezione ipotecaria, in data , l immobile di cui sopra risulta essere gravato dalle seguenti iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, suddivise secondo i singoli subalterni. TRASCRIZIONE del 25/07/ Registro Particolare Registro Generale Pubblico ufficiale UFFICIO DEL TERRITORIO DI VENEZIA Repertorio 66 del 12/12/2000 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA Nota disponibile in formato elettronico TRASCRIZIONE del 31/03/ Registro Particolare 6889 Registro Generale Pubblico ufficiale SALERNI GIULIANO Repertorio 28750/10993 del 12/03/2008 ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA 15

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18 Foto 1 Facciata immobile lato SUD - EST 35

19 Foto 2 Facciata lato EST 36

20 Foto 3 Facciata lato NORD 37

21 Foto 4 Dettaglio ascensore 38

22 Foto 5 Dettaglio terrapieno Foto 6 Ingresso lato NORD 39

23 Foto 7 Ingresso lato SUD Foto 8 bagno piano terra 40

24 Foto 9 locale piano terra Foto 10 Ingresso e rampa scala 41

25 Foto 11 Camera tipo Foto 12 Bagno tipo 42

26 Foto 13 Foto 14 Dettaglio ingresso ascensore ai piani 43

27 Foto 15 Corridoio ultimo livello Foto 16 Rampa per accesso al tetto 44

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