8. Mercato immobiliare
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- Antonio Miele
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1 8. Mercato immobiliare Indice delle tabelle 8.1 Andamento dei prezzi medi di vendita del mercato residenziale a Roma e Milano. Serie storica dal 1986 al Andamento dei prezzi medi di vendita del mercato residenziale nei municipi romani. Serie storica dal 1988 al Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato residenziale nei grandi comuni italiani. Valori assoluti Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato residenziale nei grandi comuni italiani. Numero indice 1996= Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato residenziale nei grandi comuni italiani. Variazioni percentuali Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato del terziario uffici nei grandi comuni italiani. Valori assoluti Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato del terziario uffici nei grandi comuni italiani. Numero indice 1996= Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato del terziario uffici nei grandi comuni italiani. Variazioni percentuali Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato dei negozi nei grandi comuni italiani. Valori assoluti Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato dei negozi nei grandi comuni italiani. Numero indice 1996= Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato dei negozi nei grandi comuni italiani. Variazioni percentuali. prezzi /mq Andamento dei prezzi medi di vendita del mercato residenziale nei grandi comuni italiani Bari Bologna Catania Firenze Genova Messina Milano Napoli Padova Palermo Roma Torino Trieste Verona
2 8.1 Andamento dei prezzi medi di vendita del mercato immobiliare residenziale a Roma e Milano ( /mq). Serie storica dal 1986 al ROMA Prezzo medio cittadino (nominale) differenza % 4,3 12,0 15,2 28,6 30,6 6,4-2,0-2,0-8,3-4,5 0,0-1,0 7,2 8,5 10,7 11,9 numero indice 100,0 104,3 116,8 134,6 173,1 226,0 240,4 235,6 230,8 102,1 201,9 201,9 200,0 214,4 232,7 257,7 288,5 (1986=100) MILANO Prezzo medio cittadino (nominale) differenza % 17,4 22,2 9,1 35,0 24,3 8,3-10,4-6,8-1,8-5,2-7,5 1,3 5,9 10,3 12,2 8,3 numero indice 100,0 117,4 143,5 156,5 211,3 262,6 284,3 254,8 237,4 102,3 220,9 204,3 207,0 219,1 241,7 271,3 293,9 (1986=100) Fonte: Scenari Immobiliari Istituto indipendente di studi e ricerche Prossimo aggiornamento: maggio 2003
3 8.2 Andamento dei prezzi medi di vendita del mercato immobiliare residenziale nei municipi romani ( /mq). Serie storica dal 1988 al Municipi I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XV XVI XVII XVIII XIX XX Fonte: Scenari Immobiliari Istituto indipendente di studi e ricerche Prossimo aggiornamento: maggio 2003
4 8.3.1 Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato residenziale nei grandi comuni italiani. Valori assoluti Bari prezzi ( /mq) Bologna prezzi ( /mq) Catania prezzi ( /mq) Firenze prezzi ( /mq) Genova prezzi ( /mq) Messina prezzi ( /mq) Milano prezzi ( /mq) Napoli prezzi ( /mq) Padova prezzi ( /mq) Palermo prezzi ( /mq) Roma prezzi ( /mq) Torino prezzi ( /mq) Trieste prezzi ( /mq) Verona prezzi ( /mq) Fonte: Scenari Immobiliari Istituto indipendente di studi e ricerche Prossimo aggiornamento: maggio 2003
5 8.3.2 Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato residenziale nei grandi comuni italiani. Numero indice 1996= Bari prezzi ( /mq) 100,0 98,0 98,3 104,1 113,6 120,4 130,6 100,0 114,3 122,9 148,6 200,0 214,3 228,6 Bologna prezzi ( /mq) 100,0 96,3 95,3 101,8 111,0 122,0 134,6 100,0 92,3 81,5 98,5 136,9 164,6 169,2 Catania prezzi ( /mq) 100,0 104,5 105,6 113,6 121,6 130,7 140,9 100,0 115,6 116,7 133,3 150,0 166,7 182,4 Firenze prezzi ( /mq) 100,0 99,3 111,7 113,2 114,1 129,0 141,4 100,0 100,0 110,0 139,3 190,0 270,0 290,0 Genova prezzi ( /mq) 100,0 92,3 95,2 102,4 114,9 128,6 139,9 100,0 111,1 111,1 133,3 188,9 211,1 233,3 Messina prezzi ( /mq) 100,0 101,7 102,5 108,3 116,7 122,5 129,2 100,0 114,3 114,3 128,6 165,7 171,4 185,7 Milano prezzi ( /mq) 100,0 92,4 95,2 101,3 110,4 123,4 136,4 100,0 100,0 106,7 125,3 146,7 166,7 180,0 Napoli prezzi ( /mq) 100,0 105,6 105,6 106,7 113,9 119,4 130,3 100,0 100,0 99,3 120,0 170,0 200,0 220,2 Padova prezzi ( /mq) 100,0 103,6 103,9 109,3 116,8 124,6 133,2 100,0 111,1 100,0 111,1 155,6 166,7 177,8 Palermo prezzi ( /mq) 100,0 101,3 100,4 106,6 113,3 119,5 127,4 100,0 114,3 114,3 115,2 157,1 172,4 184,4 Roma prezzi ( /mq) 100,0 100,0 99,0 106,2 115,2 127,6 142,9 100,0 107,1 114,3 114,3 157,1 171,4 214,3 Torino prezzi ( /mq) 100,0 96,9 94,8 101,5 108,6 116,2 126,3 100,0 90,0 90,7 120,0 154,7 180,0 200,0 Trieste prezzi ( /mq) 100,0 100,9 100,9 108,3 118,3 123,9 133,0 100,0 100,0 87,5 112,5 137,5 150,0 175,0 Verona prezzi ( /mq) 100,0 102,3 106,2 113,2 124,8 136,4 151,2 100,0 123,1 123,1 134,3 179,1 190,3 212,7
6 8.3.3 Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato residenziale nei grandi comuni italiani. Variazioni percentuali Bari prezzi ( /mq) -2,0 0,3 5,9 9,2 6,0 8,5 14,3 7,5 20,9 34,6 7,1 6,7 Bologna prezzi ( /mq) -3,7-1,1 6,9 9,0 9,9 10,3-7,7-11,7 20,8 39,1 20,2 2,8 Catania prezzi ( /mq) 4,5 1,1 7,6 7,0 7,5 7,8 15,6 1,0 14,3 12,5 11,1 9,4 Firenze prezzi ( /mq) -0,7 12,5 1,3 0,9 13,0 9,6 0,0 10,0 26,7 36,4 42,1 7,4 Genova prezzi ( /mq) -7,7 3,2 7,5 12,2 11,9 8,8 11,1 0,0 20,0 41,7 11,8 10,5 Messina prezzi ( /mq) 1,7 0,8 5,7 7,7 5,0 5,4 14,3 0,0 12,5 28,9 3,4 8,3 Milano prezzi ( /mq) -7,6 3,1 6,4 9,0 11,8 10,5 0,0 6,7 17,5 17,0 13,6 8,0 Napoli prezzi ( /mq) 5,6 0,0 1,1 6,8 4,9 9,1 0,0-0,7 20,8 41,7 17,6 10,1 Padova prezzi ( /mq) 3,6 0,3 5,2 6,9 6,7 6,9 11,1-10,0 11,1 40,0 7,1 6,7 Palermo prezzi ( /mq) 1,3-0,9 6,2 6,2 5,5 6,7 14,3 0,0 0,8 36,4 9,7 7,0 Roma prezzi ( /mq) 0,0-1,0 7,2 8,5 10,7 11,9 7,1 6,7 0,0 37,5 9,1 25,0 Torino prezzi ( /mq) -3,1-2,2 7,1 6,9 7,0 8,7-10,0 0,7 32,4 28,9 16,4 11,1 Trieste prezzi ( /mq) 0,9 0,0 7,3 9,3 4,7 7,4 0,0-12,5 28,6 22,2 9,1 16,7 Verona prezzi ( /mq) 2,3 3,8 6,6 10,3 9,3 10,8 23,1 0,0 9,1 33,3 6,3 11,8
7 8.4.1 Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato del terziario/uffici nei grandi comuni italiani. Valori assoluti Bari prezzi ( /mq) Bologna prezzi ( /mq) Catania prezzi ( /mq) Firenze prezzi ( /mq) Genova prezzi ( /mq) Messina prezzi ( /mq) Milano prezzi ( /mq) Napoli prezzi ( /mq) Padova prezzi ( /mq) Palermo prezzi ( /mq) Roma prezzi ( /mq) Torino prezzi ( /mq) Trieste prezzi ( /mq) Verona prezzi ( /mq) Fonte: Scenari Immobiliari Istituto indipendente di studi e ricerche Prossimo aggiornamento: maggio 2003
8 8.4.2 Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato del terziario/uffici nei grandi comuni italiani. Numero indice 1996= Bari prezzi ( /mq) 100,0 98,6 97,1 100,0 104,3 112,1 121,4 100,0 100,0 100,0 105,6 105,6 111,1 122,2 Bologna prezzi ( /mq) 100,0 93,5 94,1 96,8 103,8 112,4 121,0 100,0 90,5 95,2 100,0 104,8 109,5 119,0 Catania prezzi ( /mq) 100,0 97,8 96,7 100,0 105,6 113,3 113,3 100,0 90,9 90,9 100,0 109,1 109,1 109,1 Firenze prezzi ( /mq) 100,0 97,5 99,0 101,5 107,1 116,2 123,7 100,0 100,0 104,5 113,6 118,2 122,7 131,8 Genova prezzi ( /mq) 100,0 100,7 102,1 105,0 110,0 119,3 127,9 100,0 100,0 106,3 112,5 125,0 131,3 143,8 Messina prezzi ( /mq) 100,0 98,3 97,5 100,0 103,3 114,2 114,2 100,0 100,0 100,0 107,7 115,4 123,1 123,1 Milano prezzi ( /mq) 100,0 91,3 90,8 94,5 103,7 115,6 123,9 100,0 100,0 104,3 108,7 121,7 134,8 147,8 Napoli prezzi ( /mq) 100,0 98,3 98,8 101,7 105,8 115,0 122,9 100,0 100,0 100,0 110,5 115,8 121,1 131,6 Padova prezzi ( /mq) 100,0 102,1 100,7 104,9 113,4 121,1 121,1 100,0 94,7 94,7 100,0 100,0 110,5 110,5 Palermo prezzi ( /mq) 100,0 100,9 102,8 105,6 110,3 118,7 118,7 100,0 109,1 109,1 118,2 127,3 136,4 136,4 Roma prezzi ( /mq) 100,0 97,6 97,6 100,0 104,8 116,7 126,2 100,0 104,8 109,5 114,3 128,6 152,4 161,9 Torino prezzi ( /mq) 100,0 95,6 97,2 94,4 101,7 109,4 116,1 100,0 111,1 116,7 127,8 122,2 127,8 138,9 Trieste prezzi ( /mq) 100,0 104,7 108,4 111,2 121,5 123,4 123,4 100,0 118,2 127,3 127,3 136,4 145,5 145,5 Verona prezzi ( /mq) 100,0 100,8 103,1 104,6 118,3 129,0 139,7 100,0 88,2 88,2 100,0 111,8 117,6 129,4
9 8.4.3 Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazione del mercato del terziario/uffici nei grandi comuni italiani. Variazioni percentuali Bari prezzi ( /mq) -1,4-1,4 2,9 4,3 7,5 8,3 0,0 0,0 5,6 0,0 5,3 10,0 Bologna prezzi ( /mq) -6,5 0,6 2,9 7,2 8,3 7,7-9,5 5,3 5,0 4,8 4,5 8,7 Catania prezzi ( /mq) -2,2-1,1 3,4 5,6 7,4 0,0-9,1 0,0 10,0 9,1 0,0 0,0 Firenze prezzi ( /mq) -2,5 1,6 2,6 5,5 8,5 6,5 0,0 4,5 8,7 4,0 3,8 7,4 Genova prezzi ( /mq) 0,7 1,4 2,8 4,8 8,4 7,2 0,0 6,3 5,9 11,1 5,0 9,5 Messina prezzi ( /mq) -1,7-0,8 2,6 3,3 10,5 0,0 0,0 0,0 7,7 7,1 6,7 0,0 Milano prezzi ( /mq) -8,7-0,5 4,0 9,7 11,5 7,1 0,0 4,3 4,2 12,0 10,7 9,7 Napoli prezzi ( /mq) -1,7 0,6 2,9 4,0 8,7 6,8 0,0 0,0 10,5 4,8 4,5 8,7 Padova prezzi ( /mq) 2,1-1,4 4,2 8,1 6,8 0,0-5,3 0,0 5,6 0,0 10,5 0,0 Palermo prezzi ( /mq) 0,9 1,9 2,7 4,4 7,6 0,0 9,1 0,0 8,3 7,7 7,1 0,0 Roma prezzi ( /mq) -2,4 0,0 2,4 4,8 11,4 8,2 4,8 4,5 4,3 12,5 18,5 6,3 Torino prezzi ( /mq) -4,4 1,7-2,9 7,6 7,7 6,1 11,1 5,0 9,5-4,3 4,5 8,7 Trieste prezzi ( /mq) 4,7 3,6 2,6 9,2 1,5 0,0 18,2 7,7 0,0 7,1 6,7 0,0 Verona prezzi ( /mq) 0,8 2,3 1,5 13,1 9,0 8,3-11,8 0,0 13,3 11,8 5,3 10,0
10 8.5.1 Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazioni del mercato dei negozi nei grandi comuni italiani. Valori assoluti Bari prezzi ( /mq) Bologna prezzi ( /mq) Catania prezzi ( /mq) Firenze prezzi ( /mq) Genova prezzi ( /mq) Messina prezzi ( /mq) Milano prezzi ( /mq) Napoli prezzi ( /mq) Padova prezzi ( /mq) Palermo prezzi ( /mq) Roma prezzi ( /mq) Torino prezzi ( /mq) Trieste prezzi ( /mq) Verona prezzi ( /mq) Fonte: Scenari Immobiliari Istituto indipendente di studi e ricerche Prossimo aggiornamento: maggio 2003
11 8.5.2 Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazioni del mercato dei negozi nei grandi comuni italiani. Numero indice 1996= Bari prezzi ( /mq) 100,0 97,6 96,8 99,3 103,4 105,3 112,9 100,0 98,1 100,0 103,7 114,8 118,5 127,8 Bologna prezzi ( /mq) 100,0 94,4 94,6 97,2 104,0 115,5 122,1 100,0 130,4 130,4 132,6 143,5 158,7 169,5 Catania prezzi ( /mq) 100,0 98,1 95,9 97,2 100,9 116,8 125,0 100,0 93,9 91,8 93,9 93,9 106,1 114,3 Firenze prezzi ( /mq) 100,0 96,5 97,3 107,8 117,0 134,8 145,0 100,0 103,4 105,1 108,5 122,0 139,0 149,2 Genova prezzi ( /mq) 100,0 96,2 94,9 98,2 102,6 109,0 116,7 100,0 96,3 92,6 103,7 109,3 114,8 122,2 Messina prezzi ( /mq) 100,0 99,4 98,0 97,2 99,4 104,5 107,6 100,0 98,1 96,3 92,6 96,3 100,0 103,7 Milano prezzi ( /mq) 100,0 94,3 99,4 100,4 104,5 123,0 131,1 100,0 95,5 103,0 106,1 115,2 130,3 139,4 Napoli prezzi ( /mq) 100,0 102,6 102,6 106,6 118,9 132,1 139,5 100,0 98,2 96,5 101,8 114,0 129,8 137,0 Padova prezzi ( /mq) 100,0 101,4 101,4 103,7 109,5 118,4 126,4 100,0 102,0 104,0 106,0 114,0 120,0 128,0 Palermo prezzi ( /mq) 100,0 98,6 96,6 99,3 102,4 108,5 113,6 100,0 97,6 95,2 97,6 102,4 109,5 114,3 Roma prezzi ( /mq) 100,0 101,4 105,6 111,1 119,4 133,3 152,8 100,0 100,0 104,2 110,4 133,3 145,8 168,8 Torino prezzi ( /mq) 100,0 101,3 102,0 106,1 112,8 128,6 136,4 100,0 112,8 112,8 115,4 128,2 143,6 153,8 Trieste prezzi ( /mq) 100,0 101,6 100,3 101,8 103,6 112,5 117,2 100,0 105,3 101,8 100,0 105,3 112,3 122,8 Verona prezzi ( /mq) 100,0 97,2 97,0 100,5 104,8 120,6 129,0 100,0 98,3 98,3 98,3 106,9 120,7 129,1
12 8.5.3 Andamento dei prezzi medi di vendita e di locazioni del mercato dei negozi nei grandi comuni italiani. Variazioni percentuali Bari prezzi ( /mq) -2,4-0,7 2,5 4,2 1,9 7,1-1,9 1,9 3,7 10,7 3,2 7,8 Bologna prezzi ( /mq) -5,6 0,2 2,7 7,0 11,1 5,7 30,4 0,0 1,7 8,2 10,6 6,8 Catania prezzi ( /mq) -1,9-2,3 1,3 3,9 15,7 7,0-6,1-2,2 2,2 0,0 13,0 7,7 Firenze prezzi ( /mq) -3,5 0,8 10,8 8,6 15,2 7,6 3,4 1,6 3,2 12,5 13,9 7,3 Genova prezzi ( /mq) -3,8-1,3 3,5 4,4 6,3 7,1-3,7-3,8 12,0 5,4 5,1 6,5 Messina prezzi ( /mq) -0,6-1,4-0,9 2,3 5,1 3,0-1,9-1,9-3,8 4,0 3,8 3,7 Milano prezzi ( /mq) -5,7 5,4 1,0 4,1 17,6 6,7-4,5 7,9 2,9 8,6 13,2 7,0 Napoli prezzi ( /mq) 2,6 0,0 3,8 11,6 11,1 5,6-1,8-1,8 5,5 12,1 13,8 5,5 Padova prezzi ( /mq) 1,4 0,0 2,3 5,5 8,1 6,8 2,0 2,0 1,9 7,5 5,3 6,7 Palermo prezzi ( /mq) -1,4-2,1 2,8 3,1 6,0 4,7-2,4-2,4 2,5 4,9 7,0 4,3 Roma prezzi ( /mq) 1,4 4,1 5,3 7,5 11,6 14,6 0,0 4,2 6,0 20,8 9,4 15,7 Torino prezzi ( /mq) 1,3 0,7 4,0 6,3 14,0 6,0 12,8 0,0 2,3 11,1 12,0 7,1 Trieste prezzi ( /mq) 1,6-1,3 1,6 1,8 8,5 4,2 5,3-3,3-1,7 5,3 6,7 9,4 Verona prezzi ( /mq) -2,8-0,3 3,6 4,3 15,1 7,0-1,7 0,0 0,0 8,8 12,9 7,0
10. Mercato immobiliare
10. Mercato immobiliare Andamento dei prezzi degli immobili e dei di affitto a Roma; uso residenziale. Numeri indice (1996=100). 220 210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 1996 1997 1998 1999
PRIMO ESEMPIO: TASI ALIQUOTA AL 2,5 PER MILLE SULLA PRIMA CASA E 0,8 PER MILLE SULLE SECONDE CASE (ALIQUOTA 11,4 PER MILLE)
PRIMO ESEMPIO: TASI ALIQUOTA AL 2,5 PER MILLE SULLA E 0,8 PER MILLE SULLE SECONDE CASE (ALIQUOTA 11,4 PER MILLE) ALIQUOTA AL TASI 2,5 PER MILLE SENZA CON Bari 254 331 106 225-29 Bologna 321 411 131 280-41
10. Mercato immobiliare
10. Mercato immobiliare Continua la rivalutazione del settore immobiliare romano iniziata nel 1999 e proseguita, con velocità diverse ma sempre crescenti, fino ad oggi. Tornando indietro nel tempo, sino
10. Mercato immobiliare
10. Mercato immobiliare Continua la rivalutazione del settore immobiliare romano iniziata nel 1999 e proseguita, con velocità diverse ma sempre crescenti, fino ad oggi. Tornando indietro nel tempo, sino
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