PRELIMINARE DI VENDITA. L'anno duemiladiciassette (2017) il giorno. ( ) mese di.. in. - Signor ALFANO Giorgio, nato a ( ), il.

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1 PRELIMINARE DI VENDITA L'anno duemiladiciassette (2017) il giorno. ( ) mese di.. in Casole d Elsa, tra i Signori: - Signor ALFANO Giorgio, nato a ( ), il. residente a.. (codice fiscale.) il quale dichiara di intervenire al presente atto e di stipularlo in nome e per conto proprio in appresso indicata anche come "parte promittente la vendita"); Geom. MOSCHI Stefania, nata a San Gimignano (SI) il 9/06/1967 la quale agisce in questo atto non in proprio ma nella sua qualità di Funzionario responsabile dell area lavori pubblici patrimonio del Comune di Casole d'elsa ai sensi e per gli effetti dell'art.107, co.3 del D.Lgs n.267 e pertanto in nome, per conto ed in rappresentanza del Comune stesso con sede in P.zza Luchetti n. 1 Casole d Elsa (SI) C. F , a tale atto autorizzato ed in esecuzione alla deliberazione del Consiglio comunale. del esecutiva ai sensi di legge (in appresso indicata anche come "parte promittente l'acquisto") si conviene e si stipula quanto in appresso PREMESSO - che il Sig.r ALFANO Giorgio è proprietario di un appezzamento di terreno censito al Catasto terreni del Comune di Casole d Elsa al Foglio 1, particella 182, di are 32, centiare 60, redd. dominicale 0,34, reddito agrario 0,34, confinante con: strada comunale, Carli Michele, restante proprietà Alfano, salvo se altri;

2 - che per il Comune di Casole d Elsa è indispensabile ed indilazionabile procedere all acquisto di detto immobile per destinarlo a spazi ad uso pubblico a verde ed a servizio di parcheggio di uso pubblico secondo le disposizioni del vigente Regolamento urbanistico (art. 58 e seguenti), come da dichiarazione rilasciata in data dal responsabile del procedimento, Geom. MOSCHI Stefania; - che la congruità del prezzo è attestata dall'agenzia del demanio, previo rimborso delle spese; - che delle predette operazioni è data preventiva notizia, con l'indicazione del soggetto alienante e del prezzo pattuito, nel sito internet istituzionale dell'ente. Tutto ciò premesso e richiamato ed a formare parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e si stipula quanto segue: Articolo 1 Il Sig.r ALFANO Giorgio promette e si obbliga di vendere al Comune di Casole d Elsa, che sopra rappresentato, promette e si obbliga di acquistare porzione di mq 700 ca del seguente terreno posto nel Comune di Casole d Elsa, Via Cavallano censito al Catasto terreni del Comune di Casole d Elsa al foglio 1 particella 182, di are 32, centiare 60, redd. dominicale 0,34, reddito agrario 0,34. Per una migliore identificazione del suddetto terreno come sopra promesso in vendita ed in acquisto, le parti fanno comunque pieno riferimento e rinvio alla copia della relativa planimetria catastale che, visionata, approvata e firmata dalle parti stesse si allega sotto la lettera "A", per formarne parte

3 integrante e sostanziale. In detta planimetria il bene in oggetto è identificato con contorno di colore giallo. Articolo 2 Il Comune di Casole d Elsa promittente l'acquisto, come sopra rappresentato, dichiara di aver preso visione del bene in oggetto e di averlo trovato di suo gradimento. Il bene oggetto della presente promessa di vendita sarà trasferito alla parte compratrice al prezzo di 5,00 al mq o al minore prezzo secondo l attestazione di congruità che verrà rilasciata dall'agenzia del demanio, ai sensi dell art. 12 comma 1 bis e 1 ter del D.L. 98/2011, introdotto dall art. 1, comma 138 della legge 228/2012 (Legge di stabilità 2013), nello stato di fatto e di diritto nel quale trovansi, ben noto alla stessa parte promittente l'acquisto, con tutti i diritti, azioni, ragioni, accessioni, dipendenze, pertinenze e comunque per tutti i diritti ad esso promittente la vendita. Articolo 3 Il promittente la vendita, dichiara e garantisce, come garantirà in sede di contratto definitivo previo aggiornamento di atti e planimetrie catastali -, la piena ed assoluta proprietà e disponibilità dell immobile promesso in vendita e rappresentato nella planimetria già allegata sub. A, lo dichiara e garantisce, altresì, come lo dovrà garantire in sede di contratto definitivo, libero da ipoteche e trascrizioni passive, da oneri reali di qualsivoglia natura, privilegi di qualsiasi tipo, diritti a terzi spettanti per qualsiasi titolo, in pari col pagamento di imposte tasse ed oneri condominiali e consortili, per cui eventuali passività relative al bene in oggetto che dovessero essere accertate

4 od iscritte a ruolo anche successivamente al trasferimento, ma riferibili al periodo anteriore allo stesso, rimarranno a totale carico della parte promittente la vendita. La parte promittente la vendita presta fin d'ora, come presterà in occasione del contratto definitivo, le più ampie garanzie per ogni caso di evizione e molestia; garantisce e garantirà che sui beni in oggetto non vi sono diritti di terzi che possano diminuirne l'utilizzo, la fruizione ed il pacifico ed indisturbato possesso, obbligandosi a mantenere l'immobile in detto stato di diritto, sino al momento del trasferimento definitivo che dovrà avvenire entro sessanta giorni dal ricevimento dell attestazione dell Agenzia del demanio sulla congruità del prezzo. Articolo 4 Il prezzo della vendita di cui al presente preliminare è fin d'ora pattuito tra le parti in Euro 3.500,00 (tremilacinquecento/00) o al minore prezzo secondo l attestazione di congruità che verrà rilasciata dall'agenzia del demanio, somma che verrà versata dalla parte promittente l'acquisto alla parte promittente la vendita o al minore prezzo secondo l attestazione di congruità che sarà rilasciata dall'agenzia del demanio a saldo del dovuto, che sarà versato, senza gravame di interessi, al momento del contratto definitivo che avrà luogo secondo quanto sopra indicato. Articolo 5 La parte promittente si obbliga di consegnare alla parte acquirente la porzione in oggetto, libera da persone o cose, alla data della conclusione del contratto definitivo esecutivo del presente preliminare.

5 Tuttavia la parte promittente la vendita consente fin d'ora alla parte promittente l'acquisto di accedere, anche tramite tecnici di propria fiducia, al bene in oggetto al fine di effettuare i sopralluoghi ed i rilievi che si rendessero necessari per progettazione degli spazi ad uso pubblico a verde ed a servizio di parcheggio di uso pubblico. Articolo 6 Le spese del presente atto, cosi come quelle del contratto definitivo e quelle notarili sono a carico della parte promittente l'acquisto. Articolo 7 Si danno atto le parti che il presente contratto preliminare è redatto nella forma di semplice scrittura privata non idonea ad ottenerne la trascrizione nei pubblici registri immobiliari. Tuttavia alla parte promittente l'acquisto è data facoltà di richiedere in qualsiasi momento alla parte promittente la vendita, che dovrà consentirlo, senza nulla aver da opporre o da richiedere e fornendo all ufficiale rogante incaricato tutta la documentazione necessaria, di riprodurre il contenuto del presente preliminare in forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata, in modo da ottenerne così la trascrizione nei pubblici registri immobiliari. Il contratto definitivo di compravendita sarà stipulato davanti al segretario comunale del Comune di Casole d Elsa. Tutte le controversie che potessero insorgere tra le parti, relative alla esecuzione od interpretazione del presente preliminare, verranno obbligatoriamente risolte davanti al Tribunale di Siena.

6 Il presente contratto preliminare verrà sottoposto a registrazione a spese dell'odierna parte promittente l'acquisto. Sig.r ALFANO Giorgio Geom. MOSCHI Stefania