CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIA AD USO DIVERSO DALL ABITAZIONE. ai sensi dell art. 27, quinto comma, della legge 392/1978 * * *

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Davide Lamberto Gallo
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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIA AD USO DIVERSO DALL ABITAZIONE ai sensi dell art. 27, quinto comma, della legge 392/1978 * * * Con la presente scrittura privata la società LAVENO MOMBELLO SRL, con sede legale in Laveno Mombello (VA) in viale Garibaldi n. 11, Registro delle Imprese di Varese e codice fiscale n , in persona del legale rappresentante sig. Gian Franco Brovelli; locatore, concede in locazione a _: ; conduttore, che accetta, l unità immobiliare costituita da porzione immobiliare di circa mq. 63,41, sita in Laveno Mombello in Piazza Italia n. 1 identificata al Catasto Fabbricati di Varese sezione LA al foglio 11, mappale 11, sub. 505, piano Terra. 1) La durata della locazione è stabilita in mesi 4 (quattro) con decorrenza dal 22/05/2017 e scadenza finale e non prorogabile al 06/10/2017 e, pertanto, senza necessità di disdetta alcuna, trattandosi di locazione transitoria espressamente richiesta dal conduttore ai sensi dell art. 27, 5 comma della legge 392/78. La presente esigenza transitoria consta nello svolgimento, da parte del conduttore, di attività di esposizione e galleria d arte di carattere stagionale mediante organizzazione di manifestazioni nel solo periodo estivo. 1

2 2) Il canone di locazione viene fissato in complessivi oltre IVA, da pagarsi in unica soluzione in via anticipata, presso il domicilio del locatore, dalla sottoscrizione. 3) Restano a carico del conduttore le spese relative alle utenze, ed espressamente quelle relative agli impianti elettrici, acqua e gas (con obbligo di volturazione) oltre alle spese di ordinaria manutenzione. 4) Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali e di averli trovati adatti al proprio uso. Il conduttore si impegna a riconsegnare l unità immobiliare locata nello stato originario in cui l ha ricevuta, salvo il deperimento d uso, pena il risarcimento del danno. 5) La locazione è per uso espositivo, ove è consentito l allestimento di mostre e l organizzazione di manifestazioni nel periodo estivo. Il conduttore di si impegna a non mutare la destinazione d uso dell immobile, anche solo parzialmente o temporaneamente. 6) A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il conduttore versa, tramite bonifico bancario o assegno bancario/circolare,.500,00. Il deposito cauzionale, infruttifero, viene restituito al termine dlla locazione previa verifica dello stato dell unità immobiliare e dell osservanza di ogni obbligazione contrattuale. 7) E onere del conduttore richiedere le autorizzazioni necessarie allo svolgimento della propria attività, con accollo delle relative spese. 8) In deroga a quanto previsto dall art. 36 della L. n. 392/1978, il conduttore non potrà in alcun modo sublocare o dare in comodato in tutto o in parte l immobile. 9) I locali si consegnano in normale stato di manutenzione, a norma dell art. 2

3 1575 C.C., salvo prova contraria da fornirsi entro otto giorni dall inizio della locazione; il locatore dichiara che l immobile è in regola con le vigenti norme. 10) Il conduttore dichiara di aver ricevuto dal locatore le informazioni e la documentazione utile ai fini dell attestazione di prestazione energetica dell immobile oggetto di locazione. 11) E proibito al conduttore, senza previo consenso scritto del locatore, di far eseguire mutamenti nei locali e negli impianti in essi esistenti, che non consentano in ogni momento il ripristino dei locali nello stato attuale. 12) Il conduttore è direttamente responsabile verso il locatore e i terzi dei danni causati per sua colpa, e da ogni altro abuso o trascuratezza nell uso dell unità immobiliare locata. A tal riguardo, il conduttore si impegna a sottoscrivere apposita polizza assicurativa per la responsabilità civile. 13) Le riparazioni tutte di cui agli artt e 1609 C.C. sono a carico del conduttore; il locatore si sostituirà all inquilino, qualora questi non vi provveda tempestivamente, e il relativo costo dovrà essergli rimborsato entro 30 giorni dall avvenuta riparazione. 14) Tutte le spese per la registrazione del presente contratto sono a carico del conduttore. 15) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto. Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice civile e comunque alle norme vigenti nonché agli usi e consuetudini in materia di locazione. 3

4 16) Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi con rapporto di locazione (D.Lgs. 196/2003). 17) Tutte le controversie aventi ad oggetto il presente contratto dovranno essere oggetto di un tentativo preliminare di conciliazione secondo le modalità e con gli effetti previsti dal D. Lgs. 28/2010, dall Organismo di mediazione dell Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Varese, iscritto al n. 714P del Registro degli Organismi di mediazione tenuto dal Ministero della Giustizia. Al procedimento si applicheranno il regolamento di mediazione e le tariffe adottate dall Organismo di mediazione dell Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Varese, di cui le parti sono edotte. Il procedimento sarà attivato dalla parte più diligente, mediante una richiesta alla Segreteria dall Organismo di mediazione dell Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Varese secondo le modalità previste dal Regolamento. 18) Per ogni eventuale controversia non risolta mediante il preliminare tentativo di conciliazione si elegge quale foro competente il Foro di Varese. Laveno Mombello, 2017 Il Locatore Il Conduttore 4

5 A norma degli artt e 1342 C.C. le parti, di comune accordo, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto, dichiarano di approvarle tutte, nessuna esclusa, reietta fin d ora ogni reciproca eccezione. Laveno Mombello, Il Locatore Il Conduttore 5

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