DESCRIZIONE DEI LAVORI

Transcript

1 REALIZZAZIONE DI PALAZZINA RESIDENZIALE SEGRATE VIA MONZESE 41 DESCRIZIONE DEI LAVORI Progettazione e Direzione Lavori: arch. Carlo Sirtori Calcoli Cementi Armati: Ing. Danio Scarinzi Calcoli termotecnici : Ing. Pier Luigi Sonzogni Pagina 1 di 11

2 Piano sicurezza dei lavori : arch. Carlo Sirtori Direttore tecnico di cantiere : geom. Livio Denti Pompiani ABITAZIONE AD ALTO RISPARMIO ENERGETICO DESCRIZIONE SCHEMATICA DEI LAVORI E DELLE DOTAZIONI - STRUTTURA PORTANTE La struttura portante sarà realizzata in cemento armato e muratura portante in poroton come da progetto dell ingeniere calcolatore I solai saranno in latero-cemento (tipo celersap traliccio). La muratura perimetrale sarà in poroton + cappotto termico esterno di polistirene posato e certificato. Le solette delle scale saranno in cemento armato a ginocchio e/o incastrate nelle murature laterali con formazione al rustico dei gradini. Le fondazioni e le murature dei boxes saranno in cemento armato lasciate a vista con impermeabilizzazione esterne. - TETTO E LATTONERIA La struttura del tetto piana sarà eseguita con struttura portante in c.a. L isolamento termico del tetto verrà realizzato con pannelli termoisolanti in fibra di VETRO O SIMILARI 8 cm+8cm+2cm di adeguata densità, secondo quanto prescritto nella relazione tecnica in materia di contenimento del consumo energetico degli edifici, redatta da tecnico abilitato. Il manto di copertura verrà eseguito con due strati di manto bituminoso impermeabilizzante, il tutto corredato di tutti i pezzi speciali, posato secondo le istruzioni della direzione lavori (D.L.) - La lattoneria del tetto ed i pluviali saranno in lamiera Silvera di idoneo spessore, completo di tutti gli accessori. - TAVOLATI INTERNI I tavolati interni a separazione dei locali destinati ad abitazione saranno realizzati in mattoni forati da cm. 8X24X24 e messi in opera con malta bastarda nello spessore di cm. 8, posati sopra idoneo materassino fonoassorbente. - INTONACI Pagina 2 di 11

3 Le pareti non piastrellate dei bagni e le pareti delle cucine e i relativi soffitti saranno finiti con rasatura a civile. Le pareti e i soffitti di tutti gli altri locali interni saranno in rasatura a civile o finitura a gesso. Tutte le pareti esterne saranno verranno preparate per la posa del cappotto esterno. Le autorimesse e le cantine saranno in prismetti di cemento faccia a vista. - PIETRA NATURALE Le soglie, i davanzali saranno in quarzite indiana o similari da 3 cm per le soglie a pavimento e da 3/6 cm per i davanzali. - ISOLAMENTO ACUSTICO, TERMICO E COIBENTAZIONI L isolamento termico sarà eseguito secondo le disposizioni contenute nella relazione tecnica in materia di contenimento del consumo energetico degli edifici ( legge 10/91). La scelta di realizzare una palazzina ad alta Efficienza Energetica e Ambientale ci proietta alla realizzazione di un edificio ad alto risparmio energetico. Particolare attenzione verrà posta all isolamento dell involucro esterno ( murature esterne, serramenti e tetto) ed a scelte impiantistiche di grande spessore. Per quanto riguarda le murature esterne si realizzeranno in blocchi di Porizzato con cappotto esterno in polistirene, particolare attenzione sarà rivolta alla scelta dei materiali del tetto tenendo in considerazione lo sfasamento termico ossia all isolare dal freddo per i mesi invernali, ma anche dal caldo per quelli estivi. L isolamento termico del tetto verrà realizzato con pannelli termoisolanti in fibra di Vetro 8 cm+8cm+2cm di adeguata densità, in modo da avere un isolamento performante in tutte e 4 le stagioni rendendo l involucro isolante in tutte le condizioni. Al di sopra dello strato isolante si creerà una camera di ventilazione con l ausilio di pannelli in legno OSB poggiati su listelli in legno di 4 cm per permettere al calore di uscire, il tutto coperto da una caldana di cemento armato+ rete elettrosaldata, poi ricoperta da doppio strato di guaina bituminosa. Sopra il doppio manto bituminoso realizzato per la parte sterna in guaina ardesiata bianca varrà stesa una resina in grado da creare un barriera ad alta riflettività dei raggi solari garantendo una diminuzione delle temperature sulle membrane impermeabilizzanti ed un aumento della resa dei pannelli fotovoltaici. Il solaio del piano terra box (locali freddi) verrà isolato ulteriormente posando delle lastre di polistirene da 5 cm e coperto da getto in calcestruzzo con interposta la rete elettrosaldata in ferro. Tutte le parti esterne in c.a. ( gronde e balconi ) verranno incappottate e isolate con lastre isolanti da 5 cm al fine di eliminare tutti i ponti termici. Per completare l involucro esterno dell abitazione si sono scelti serramenti in pino lamellare e vetrate isolanti meglio descritte nell apposito capitolo. Dal punto di vista impiantistico per la produzione di energia da riscaldamento e raffrescamento si opta per la posa di una pompa di calore elettrica con scambio aria-acqua, che genererà calore per i mesi invernali e raffrescherà gli appartamenti nei mesi estivi. Si realizzerà sul tetto della palazzina un impianto fotovoltaico di idonea potenza per la produzione di energia elettrica ed un impianto solare termico per la produzione dell acqua calda sanitaria. Si realizzerà un riscaldamento / raffrescamento mediante l utilizzo di pannelli radianti a pavimento in grado di fornire un confort abitativo notevolmente superiore ai sistemi tradizionali a caloriferi / split aria condizionata. Pagina 3 di 11

4 Infine le abitazioni saranno dotate di un impianto di ventilazione e ricambio d aria con recuperatore di calore e deumidificazione estiva. Il recuperatore di calore permette il trasferimento di calore ed umidità fra il flusso d aria da espellere ( aria vecchia interna) ed il flusso di aria esterna ( aria nuova esterna), portando le condizioni termo igrometriche di quest ultima in prossimità di quelle che regnano in ambiente ( 80%-90% di calore trasmesso) in modo da permettere enormi risparmi energetici. L isolamento acustico sarà eseguito secondo le disposizione contenute nella relazione tecnica in materia di valutazione previsionale dei requisiti acustici passivi degli edifici (D.P.C.M.5/12/97). le murature esterne in poroton e le finestre in pino lamellare soddisfano pienamente i contenuti del D.P.C.M. 5/12/97, sotto tutti i tavolati interni verranno poste strisce di materiale fonoisolante, in tutti i locali interni sotto i massetti verranno posto i materassini da 8mm come da relazione tecnica allegata al progetto, mediante poi opportune interruzioni realizzate con giunti acustici al piano terra esterni all abitazione permetteranno di evitare il propagarsi dei rumori acustici di propagazione strutturale. - IMPERMEABILIZZAZIONI Tutte le coperture piane praticabili e non esposte all acqua piovana saranno impermeabilizzate con manto a due strati di membrana bituminosa armata con tessuto in fibra di poliestere e con bordi sovrapposti, risvoltanti sulle pareti verticali. - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti di soggiorno, disimpegno sono previsti in ceramica o gres porcellanato di prima scelta su campionatura. I pavimenti delle camere da letto saranno realizzati in parquet dello spessore di 10/11 mm. I pavimenti e i rivestimenti dei bagni saranno eseguiti con piastrelle di ceramica o gres porcellanato di prima scelta. I rivestimenti dei bagni avranno un altezza di ml. 2,00; Il tutto da scegliere su campionatura proposta dall impresa costruttrice e approvata dalla D.L. Sui balconi, terrazze e verande saranno posate delle piastrelle di gres porcellanato antigelive a scelta della D.L.; il relativo zoccolino sarà realizzato con lo stesso materiale scelto per il pavimento. - OPERE DA FALEGNAME. Le finestre e le porte finestre saranno in legno pino lamellare mordenzato a scelta della D.L. dello spessore di mm. 65X80 a tripla guarnizione complete di Tapparelle elettrificate, le finestre dei bagni saranno dotate di anta-ribalta. Le porte interne con apertura ad anta saranno del tipo tamburato e impiallacciate in laminato bianco con misure standard 70/80X210 complete di tutti gli accessori. Il portoncino di primo ingresso sarà del tipo blindato dotato di spioncino grandangolare. Gli zoccolini interni agli appartamenti saranno in legno. Sono escluse le zone rivestite in ceramica.. - OPERE DA FABBRO Le porte basculanti dei boxes saranno del tipo a bilico bilanciato in lamiera di acciaio zincato o Sezionali. Il cancello carraio sarà in profilato di ferro a disegno DELLA D.L.. I parapetti dei balconi, delle verande e delle scale, saranno in profilati di ferro/ muratura e vetro, secondo le istruzioni della D.L.. Pagina 4 di 11

5 - TINTEGGIATURE E VERNICIATURE Le facciate esterne saranno rifiniti ad intonaco con rivestimento plastico rasato fine sopra cappotto o tinteggiatura al quarzo. Tutte le parti in ferro della facciata saranno verniciate con una mano di minio e due mani di vernice nei colori e tipo a scelta della D.L.. In tutti i locali interni agli appartamenti, dei boxes e delle cantine non sono previste opere di tinteggiatura. - RETI FOGNARIE La rete per la raccolta delle acque meteoriche sarà eseguita in tubi di PVC e sarà realizzata secondo progetto. La rete di fognatura verticale di raccolta di tutte le acque nere sarà eseguita in plastica di tipo pesante insonorizzata. La rete di fognatura orizzontale per le acque nere sarà eseguita con tubi in PVC tipo pesante secondo le prescrizioni della D.L. e secondo le direttive comunali. -VETRI Vetrocamera basso emissivo con gas argon e Warm Edge ( Ug= 1.00 w/mk) per tutte le finestre e porte finestre e vetrocamera basso emissivo con gas argon e Warm Edge Stopsol ( Ug= 1.00 w/mk) per la parete vetrata di grande dimensione fattore solare g in percentuale superiore a 30. IMPIANTO ELETTRICO Gli impianti elettrici saranno realizzati a regola d arte, le loro caratteristiche, nonché quelle dei componenti corrisponderanno alle norme di legge e ai regolamenti vigenti, in particolare saranno conformi : - Alle prescrizioni delle autorità locali - Alle prescrizioni Enel - A tutte le disposizioni di legge e norme CEI vigenti, in particolare secondo le Norme CEI 64-8 V3 e DM n 37 del L impianto elettrico sarà costituito dai seguenti circuiti: - Distribuzione FM - Distribuzione luce - Impianto di messa a terra - Servizi ausiliari ( videocitofono, TV ) L impianto sarà eseguito con conduttori in rame di adeguata sezione, ad alto isolamento, posti in opera in tubazione termoplastiche ove necessario autoestinguenti, di adeguato diametro, messe in opera sottotraccia, complete di scatole di derivazione da incasso e di coperchi e frutti ecc. I cavi installati saranno del tipo NON propagandante la fiamma, marca IMQ, tipo N07-VK. Le sezioni non SARANNO mai inferiori a : -1,5 mmq. per i servizi ausiliari. -1,5 mmq. Per i punti luce mmq. Per la linea di distribuzione dell ente erogatore di energia elettrica Pagina 5 di 11

6 - 2.5 mmq. Per i punti presa da 16 A. La colorazione dei cavi rispetterà la normativa vigente, con particolare riguardo al conduttore di protezione. In particolare per le dorsale degli appartamenti verranno utilizzati cavi multipolari anziché conduttori unipolari, sempre con le caratteristiche sopra indicate. Tutti i frutti saranno del tipo da incasso, omologati, completi di placchette in tecnopolimero, a scelta della D.L.. GLI IMPIANTI PREVISTI SONO: - 1 ALLACCIAMENTO ENEL. l allacciamento all Enel, adeguatamente dimensionato, in rapporto alle esigenze sopra descritte, si intende a partire dalle reti primarie di distribuzione. - 2 RETI DI DISTRIBUZIONE ENEL La linea generale di alimentazione di ogni quadro elettrico, si deriverà dal punto di consegna Enel. la linea di distribuzione, attraverso un percorso sotto traccia, si attesterà ai singoli quadri dai quali deriveranno i circuiti di distribuzione degli alloggi e delle parti comuni. - 3 IPIANTO DI MESSA A TERRA Tutto l edificio e i relativi impianti elettrici saranno dotati di adeguato impianto di messa a terra dimensionato ed istallato secondo le norme CEI ILLUMINAZIONE ESTERNA E CANCELLO AUTOMATICO L impianto verrà eseguito con percorso interrato in opportuno cavidotto e verranno utilizzati corpi illuminanti con alto grado di protezione agli agenti atmosferici. Detti corpi monteranno una lampada a risparmio energetico. Il Cancello carraio e le Basculanti Box saranno automatizzato elettricamente con la fornitura ad ogni alloggio di 2 telecomandi e chiavetta d apertura. - 5 IMPIANTI ELETTRICI INTERNI ALLE UNITA IMMOBILIARI. Nelle posizioni da concordare con la D.L. verranno realizzate le utilizzazioni degli impianti elettrici interni che saranno per ciascuna unità da costituiti da : a) Allacciamento alla pompa di calore per il riscaldamento b) Quadro elettrico generale : da eseguire con apposito quadretto a norma CEI 64-8 V3 di tutte le leggi e regolamenti vigenti adeguatamente dimensionato in relazione agli assorbimenti effettivi di ogni circuito. Detto quadro sarà protetto con adeguati interruttori a protezione magnetotermica e differenziale e sarà dimensionato e posizionato coordinandosi con la D.L.. c) Impianto di distribuzione luci e impianto distribuzione prese Tutta la componentistica elettrica avrà marchio IMQ-CE, i suddetti impianti saranno del tipo ad incasso, il montante di alimentazione di ogni singola unità immobiliare si attesterà invece in un centralino da incasso. d) Schema dotazione appartamento tipo 3 (CEI 64-8 V3): Pagina 6 di 11

7 SOGGIORNO / PRANZO 1 punto luce targa esterno 2 punti luce deviato 1 punto luce interrotto 4 punti presa 10/16 A 1 punto presa TV 1 punto presa SAT 1 punti presa telefonico RJ45 1 Termostato Ambiente 1 centralino appartamento (sotto descritto) 1 videocitofono a parete 1 tastiera per la gestione domotica del riscaldamento Cucina 1 punto luce interrotto 1 punti luce deviato 2 punti presa 10/16 a bipasso 1 punto ALLACCIAMENTO CAPPA 3 punti presa 10/16 A shuco 1 punto presa TV 1 Termostato Ambiente TERRAZZO 1 punto presa 10/16 A (stagna ip55) 1 punto luce interrotto completo di lampada BAGNO PADRONALE 1 punto luce interrotto a soffitto 1 punto luce interrotto specchio 1 tirante a pulsante 1 punto presa 10/16 A 1 Termostato Ambiente BAGNO SECONDARIO 1 punto luce interrotto 1 tirante a pulsante 1 punto presa 10/16 A 1Punto presa lavatrice DISIMPEGNO 1 punto luce invertito IN 3/4 PUNTI 1 punti presa 10/16 A CAMERA DA LETTO 1 Pagina 7 di 11

8 1 punto luce invertito a soffitto 3 punti presa 10/16 A 1 punto presa TV 1 punto presa telefonico RJ45 1Termostato Ambiente CAMERA DA LETTO 2 /3 1 punto luce deviato 2 punti presa 10/16 A 1 punto presa TV 1 punto presa telefonico RJ45 1Termostato Ambiente - 6 IMPIANTO TV TERRESTRE E SATELLITARE prese TV complete di cavo e di frutto finale (quantità come da capitolato) accessori di completamento INCLUSO. ANTENNA /PARABOLA/ PARTITORI / CENTRALINI IMPIANTO CENTRALIZZATO La rete di collegamento sarà realizzata, con proprio circuito indipendente, da cavo coassiale avente indipendenza di 75 ohm alla frequenza di 200 Mhz con basso grado di invecchiamento, ottima efficienza delle schermature ed un attenuazione del segnale non inferiore a 20 db per ogni 100 mt alla frequenza di 500Mhz. - IMPIANTO IDRAULICO. DESCRIZIONE SINTETICA DELL IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CLIMATIZZAZIONE L impianto sarà Centrtalizzato costituito da: -una pompa di calore elettrica scambio aria-acqua; -un impianti pannelli radianti a pavimento; -un impianto solare termico per la produzione dell acqua calda sanitaria. -un impianto di ventilazione forzata con scambiatore di calore ad alta efficienza -un impianto di deumidificazione. L obiettivo del progetto è di realizzare un impianto ad alta efficienza energetica in linea con i regolamenti Regionali in materia di risparmio energetico. Descrizione sommaria delle dotazioni di serie Ogni attacco sanitario sarà dotato di saracinesca di intercettazione sia dell acqua calda che fredda. L acqua calda partirà dalla centrale termica e servirà i vari apparecchi attraverso tubazioni di opportuni diametri ed adeguatamente isolate. Gli scarichi degli apparecchi sanitari saranno di opportuno diametro in polipropilene o materiale similare. Pagina 8 di 11

9 Gli alloggi saranno previsti delle seguenti apparecchiature: CUCINA - Attacco e scarico per lavello e lavastoviglie BAGNO PRINCIPALE - - N^1 vasca 160/70 in metacrilato completa di miscelatore esterno bocca di erogazione doccetta e scarico a colonna o piatto doccia 80x80., - N^1 lavabo completo di miscelatore,colonna di sostegno, attacchi sotto lavabi e sifone serie Ilife Ideal Standard. - N^1 vaso completo di sedile serie Ilife Ideal Standard). - N^1 bidet serie Ilife Ideal Standard. BAGNO SECONDARIO : - N^1 piatto doccia misura 80x80, completo di miscelatore e asta Sali-scendi - N^1 lavabo completo di miscelatore,colonna di sostegno, attacchi sotto lavabi e sifone serie Ilife Ideal Standard. - N^1 attacco per lavatrice - RETE DI SCARICO INTERNA ALL APPARTAMENTO Gli scarichi verticali delle acque nere saranno realizzati con tubazioni di opportuno diametro in polietilene e insonorizzate secondo le normative di riferimento e dovranno essere complete di tutti i pezzi speciali occorrenti ed in particolare le giunzioni saranno eseguite con giunto di dilatazione provvisto di anello elastometrico. Tutte le colonne verticali proseguiranno con identico diametro sino al tetto ove termineranno in un torrino di esalazione naturale. Gli scarichi interni alle utenze saranno realizzati con tubazioni di polietilene saldate tramite giunzione di testa a caldo o giunti a pressione di adeguato diametro. I sifoni delle vasche da bagno saranno realizzati con lo stesso materiale plastico degli altri scarichi. - RECINZIONI È prevista una recinzione lungo tutta la proprietà realizzata in inferriata in ferro e muratura a disegno scelto dalla D.L. All ingresso carraio sarà installato un cancello a funzionamento elettrico con comando automatico. 23 SISTEMAZIONE ESTERNA Pagina 9 di 11

10 È compresa la spianatura della terra negli spazi previsti a verde con mezzo meccanico e la livellatura del terreno. I vialetti pedonali saranno pavimentati, mentre la parte di cortile di accesso alle autorimessa verrà realizzata in massetti di cemento al quarzo. 24- NOTE L esposizione grafica delle pareti interne di ogni fabbricato riportata sui disegni di progetto generale o degli appartamenti deve intendersi puramente indicativa per quanto concerne: Ingombri e posizionamenti delle pareti, numero e posizionamento di apparecchi idrosanitari, impianti comuni o singoli in quanto elementi di oggetto di studi specifici delle ditte esecutrici. Vani per armadi a muro per i quali rimangono comunque escluse le opere di chiusura. Le misure e le quote dei disegni di progetto potranno subire leggere variazioni dovute a maggiori spessori di murature o a problemi strutturali nell ordine del ¾ di punto percentuale. Ogni variazione alla presente descrizione dovrà essere autorizzata dalla D.L. N.B. LA DIREZIONE LAVORI SI RISERVA DI APPORTARE MODIFICHE CHE A SUO INSINDACABILE GIUDIZIO RITENESSE MIGLIORATIVE E/O PIU FUNZIONALI PER UNA BUONA RIUSCITA DEI LAVORI. GLI APPARTAMENTI IN OGGETTO GRAZIE AGLI ISOLAMENTI, TECNICHE COSTRUTTIVE, E AGLI IMPIANTI TERMICI AD ALTO RISPARMIO ENERGETICO SARANNO REALIZZATI IN CLASSE A SECONDO LA DIRERTTIVA DELLA REGIONE LOMBARDIA. Pagina 10 di 11

11 MISSIONE : REALIZZARE L INVOLUCRO PIU EFFICENTE POSSIBILE DAL PUNTO DI VISTA ENERGETICO E DI SOSTENIBILITA. Una casa efficiente dal punto di vista Energetico, non solo porta ad un notevole risparmio economico ma soprattutto ad una minima emissione CO2 in atmosfera,in quanto grazie agli isolamenti di alto spessore e all utilizzo di Energie Rinnovabili, il fabbisogno Energetico si riduce notevolmente. Per aspirare alla massima certificazione Energetica A 4 o A3 tutte le nostre abitazioni Sono dotate di : -RISCALDAMENTO A PAVIMENTO -RAFFRESCAMENTO A PAVIMENTO -DEUMIDIFICAZIONE CONTROLLATA -VENTILAZIONE E RICAMBIO DELL ARIA IN AMBIENTE -GESTIONE DOMOTIZZATA DELLA CLIMATIZZAZIONE INVERNALE E ESTIVA. -CONTROLLO DA REMOTO DEGLI IMPIANTI TERMICI -PANNELLI SOLARI TERMICI PER IL RISCALDAMENTO DELL ACQUA SANITARIA -PANNELLI FOTOVOLTAICI PER LA PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA -UTILIZZO DI ISOLANTI AD ALTO SPESSORE PER LE PARETI E FIBRE DI LANA MINERALE PER LA COIBENTAZIONEI DELLE COPERTURE. -UTILIZO DI MATERIALI PHONO ASSORBENTI PERFORMANTI. - Tutti questi accorgimenti hanno contraddistinto le abitazioni da noi realizzate della CLASSE ENERGETICA più elevata A+ e successivamente con la nuova Normativa della CLASSE A4. Pagina 11 di 11