V E N D I T A. Repubblica Italiana. addì del mese di maggio, in Roma, nel mio studio, Piazza del Popolo n.100.

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1 REPERTORIO N. 100 RACCOLTA N. 200 V E N D I T A Repubblica Italiana addì L'anno duemilaquindici, il giorno 30 del mese di maggio, in Roma, nel mio studio, Piazza del Popolo n.100 Avanti a me dott. Giuseppe Verdi, notaio in Roma, iscritto al ruolo dei distretti notarili riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, sono presenti 1) Rossi Mario, nato a Roma (RM) il 2 febbraio 1943, domiciliato a Roma (RM), Via del Corso n. 100, codice fiscale ABC DEF 50G50 H12L; 2) Bianchi Luca, nato a Roma il 30 gennaio 1963, domiciliato a Roma, Via Flaminia n.100, codice fiscale MNO PQR 50S50 T12V; Comparenti della cui identità personale io notaio sono certo stipulano quanto appresso. Art. 1 Rossi Mario, vende a Bianchi Luca, che acquista il seguente immobile in Comune di Roma, Piazza di Spagna n.100: - Appartamento sito al piano terzo, confinante con Via della Croce, proprietà Agnelli e proprietà Montezemolo o loro aventi causa, salvo altri, riportato nel catasto dei fabbricati al foglio 24, particella n. 63 sub. 5, piano 3, zona censuaria unica, categoria A/2, classe 6, rendita Euro 1.614,19.

2 Previa visione ed approvazione dei contraenti, si allega al presente sotto la lettera "B" copia della planimetria depositata in catasto relativa a quanto in oggetto. La parte alienante, ai sensi dell'art. 29 comma 1 bis della legge 52/1985, dichiara la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e della planimetria di cui sopra sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. Art. 2 Quanto sopra pervenne a ROSSI MARIO con rogito notaio Aldo Talenti di Roma in data rep. 5503, registrato a Roma in data al n. 40 e trascritto a Roma il al n di formalità. Per successione legittima in morte del predetto ROSSI ALFONSO, deceduto il 30 gennaio 2000 (dichiarazione di successione n. 14 vol. 32 in data Ufficio del Registro di Roma), quanto in oggetto si è devoluto per i diritti pari all intero. Art. 3 Il prezzo è convenuto dalle parti in Euro ,00 (trecentomila). La parte alienante dichiara che detto prezzo è stato per intero pagato per cui rilascia liberatoria quietanza di saldo finale e rinuncia all'ipoteca legale. Art. 3 bis Previo richiamo alle sanzioni penali previste dall'art. 76 del D.P.R. 445/2000, Rossi Mario, e Bianchi Luca, dichiarano di essersi avvalsi quale mediatore per la conclusione della presente vendita dall agente immobiliare Enei Giuseppe, nato a Palermo il 26 luglio 1969, con sede in Anzio, Piazza Garibaldi n. 24, avente codice fiscale NEEGPP69L26G273X, partita I.V.A.N e numero di

3 iscrizione nel Registro delle Imprese di Roma R.E.A, al riguardo: - la parte venditrice dichiara di aver corrisposto la somma di Euro 9.000,00 (novemila) esclusa I.V.A., a mezzo assegno circolare n non trasferibile emesso da Unicredit Banca agenzia n.1 di Roma - la parte acquirente dichiara di aver corrisposto la somma di Euro 9.000,00 (novemila) esclusa I.V.A., a mezzo assegno circolare n non trasferibile emesso da Unicredit Banca agenzia n.1 di Roma; b) indicano come segue le modalità di pagamento del corrispettivo: - Euro ,00 (trecentomila) a mezzo assegno circolare non trasferibile UniCredit n in data ; Art. 4 La vendita avviene nello stato in cui l'immobile in parola attualmente si trova, con tutti gli annessi e connessi, usi, diritti, azioni e ragioni, dipendenze, pertinenze ed accessioni. La parte acquirente dichiara di aver visitato quanto in oggetto e di non aver eccezioni da sollevare, essendosi determinata al presente contratto ed alla fissazione del prezzo in considerazione anche del suo stato attuale e dell'edificio di cui fa parte. La parte alienante, pur garantendo il buon funzionamento degli impianti, non garantisce la conformità degli stessi alla vigente normativa in materia di sicurezza. La parte acquirente dichiara di assumere l'onere di provvedere al loro eventuale adeguamento, con esonero da ogni spesa, onere e responsabilità per la parte alienante. La parte acquirente dichiara di accettare obbligandosi a rispettarla e farla

4 rispettare la regolamentazione condominiale vigente. Art. 4 bis La parte acquirente dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in materia di prestazione energetica degli edifici prevista dalla vigente normativa; in particolare dichiara di aver ricevuto l'attestato di prestazione energetica redatto in data dal geometra Marco Tasso che si allega al presente sotto la lettera "C". Art. 5 Tutti gli effetti attivi e passivi decorrono dalla immissione nel possesso che si verifica con il presente. Art. 6 La parte alienante garantisce che quanto in oggetto è libero da pesi, vincoli, oneri, privilegi, anche fiscali, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Art. 7 A) Le parti dichiarano che fra loro non sussiste rapporto di coniugio o di parentela in linea retta o che sia considerato tale ai fini dell'imposta sulle successioni e donazioni. B) Ai fini di cui all'art. 16 bis, comma 8, D.P.R. n. 917/1986 le parti convengono che con il presente atto non è trasferito alcun eventuale diritto a detrazione di imposta relativo a spese sostenute per interventi realizzati su quanto in oggetto. Art. 8 Previo richiamo alle sanzioni penali previste dall'art. 76 del D.P.R. 445/2000, la parte alienante dichiara che quanto in oggetto risulta iniziato in data anteriore al 1^ settembre 1967.

5 La parte alienante dichiara altresì che quanto in oggetto non risulta ancora provvisto di agibilità; la medesima si obbliga a conseguirla, a sua cura e spese, entro il più breve tempo possibile; al riguardo dichiara di aver presentato al Comune di Roma in data prot. n la relativa domanda corredata della documentazione di legge. La parte alienante garantisce comunque la regolarità urbanistica di quanto alienato. Art. 9 Dichiarano Rossi Mario di essere coniugato e di trovarsi in regime di separazione dei beni. Dichiara Bianchi Luca, di essere coniugato e di trovarsi in regime di separazione dei beni. Art. 10 Spese, imposte e tasse relative e conseguenziali al presente atto sono a carico della parte acquirente. ^ ^ ^ ^ ^ I comparenti mi dispensano dalla lettura degli allegati. Richiesto io notaio ho ricevuto questo atto da me letto ai comparenti che interpellati lo approvano come conforme alla loro volontà. Consta di cinque pagine scritte parte con mezzo meccanico e parte a mano da persona di mia fiducia, completate di mio pugno e firmati a norma di legge. Viene sottoscritto alle ore 17.00