REPUBBLICA ITALIANA. Forni di Sopra e nella Residenza Municipale, sono personalmente comparsi i

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1 REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI FORNI DI SOPRA PROVINCIA DI UDINE CONTRATTO DI AFFITTO STRUTTURA CASERA/RICOVERO ALPINO TRAGONIA L anno duemilaquattordici, il giorno ************** (**) del mese di ******* in Forni di Sopra e nella Residenza Municipale, sono personalmente comparsi i Signori: DE SANTA Bernardino, nato a Forni di Sopra (UD) il 23/01/1954 e residente a Forni di Sopra, Via nazionale 96 - Responsabile del Settore Acquisti e Patrimonio del Comune di Forni di Sopra, il quale interviene in questo atto in nome e nell interesse del Comune di Forni di Sopra, avente C.F. n , a ciò autorizzato con Decreto Sindacale n di data 14 marzo 2014, di seguito definito concedente ****************** nato/a a ****************** (**) il **/**/**** e residente a *************** (**) in via ********************, n. ***, con C.F. n. ********************* quale Legale Rappresentante della Ditta ********************************** avente sede in ******************** (**) Via *******************, **, P.IVA ********************, di seguito definito affittuario PREMESSO Che il Comune di Forni di Sopra è proprietario del complesso malghivo denominato Tragonia ; che attualmente il pascolo e relative logge per ricovero animali facenti parte del complesso malghivo "Tragonia è stato concesso in affitto ad un azienda agricola;

2 - che il Comune di Forni di Sopra, in attesa dell inizio dei lavori di realizzazione della sala mungitura ed installazione di un impianto per la lavorazione del latte presso la malga Tragonia, intende affittare detti locali da destinare alla gestione con somministrazione di alimenti e bevande al fine di fornire ai turisti ed escursionisti un punto di ritrovo e di ristoro onde valorizzare l intera zona montana, indirizzando gli utenti ad un adeguato e corretto avvicinamento all'ambiente alpino e di provvedervi contemporaneamente alla custodia dell immobile di cui in oggetto; - che per l esigenza di garantire un attività per sua natura di carattere transitorio, visti gli imminenti lavori di ristrutturazione, il presente contratto avrà durata fino al e, qualora i lavori di realizzazione della sala mungitura ed installazione di un impianto per la lavorazione del latte non abbiano inizio entro il 1^ giugno 2015, l'affidamento si riterrà valido fino al , ciò nel rispetto di quanto dispone il comma 5 dell art. 27 della legge ; - che tale struttura è raggiungibile da una strada sterrata, soggetta a vincolo ai sensi della Legge 15/1991 e s.m.i. ed è facilmente raggiungibile con un mezzo fuoristrada; - Che con Determinazione del Responsabile del Settore Acquisti e Patrimonio n. 63/104 del 11/04/2014, che si dispensa dall allegare in quanto già inserita nella raccolta ufficiale dei provvedimenti del suddetto Settore, sono stati approvati lo schema di bando di gara e di contratto di affitto della struttura denominata casera/rifugio alpino Tragonia di proprietà comunale Che con determinazione del Responsabile del Settore Acquisti e Patrimonio n **/104 del **/**/****, che si dispensa dall allegare in quanto già inserita nella raccolta ufficiale dei provvedimenti del suddetto Settore, è stata aggiudicata la

3 locazione della struttura casera/ricovero Tragonia alla ditta *************** con sede in ******************(**). CIO PREMESSO si conviene e si stipula il seguente contratto d affitto ai sensi dell art. 27 della Legge , n Le parti, come sopra indicate ed informate della disciplina legislativa del contratto di affitto, hanno liberamente pattuito quanto segue: ART. 1 - Le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente atto ART. 2 - Il concedente concede in affitto all affittuario, come sopra rappresentato, che a tale titolo accetta, i beni immobili di proprietà comunale costituiti dalla struttura denominata Casera/ricovero alpino Tragonia catastalmente censiti al Foglio 5, mappale 13 del N.C.T. del Comune Censuario di Forni di Sopra (Ud). ART. 3 - Ai sensi dell art. 27 della Legge , n. 392, l affittanza avrà durata di una (1) stagione di alpeggio corrispondente ad anni uno (1) e avrà scadenza e il 31 ottobre 2014, senza ulteriore onere di disdetta da parte del conducente. Si conviene sin d ora che qualora i lavori di realizzazione della sala mungitura ed installazione di un impianto per la lavorazione del latte non abbiano inizio entro il 1^ giugno 2015, l affidamento si riterrà valido fino al , ciò nel rispetto di quanto dispone il comma 5^ dell art. 27 della legge e s.m.i. E escluso ogni automatismo di rinnovo tacito e/o proroga. Alla cessazione del rapporto all affittuario non spetterà alcuna forma di indennizzo

4 ART.4 L affitto annuo viene pattuito in Euro ************* (*******************/*****) e verrà corrisposto entro il 31 ottobre di ogni anno ART.5 L affittuario si impegna durante le stagioni agraria 2014 (e 2015 qualora si proceda alla proroga della scadenza contrattuale come indicato nel presente bando) - e comunque per un periodo estivo non inferiore a 90 giorni a garantire le funzioni di gestore e custode della malga Tragonia compresa la somministrazione di alimenti e bevande in Comune di Forni di Sopra che consistono nelle seguenti operazioni - prendere in consegna e riconsegnare la struttura in accordo con il Comune di Forni di Sopra, mediante un sopralluogo da effettuarsi ad inizio e fine contratto di affitto, al fine di verificarne lo stato e di garantire la manutenzione ordinaria ed il controllo della malga nel periodo di riferimento; - fornire attivamente informazioni agli escursionisti di passaggio; - garantire un pronto intervento in situazioni di emergenza mediante l'attivazione del soccorso; - garantire l accesso durante la stagione invernale ad apposito ricovero di fortuna; - mettere a disposizione un apposito registro in cui l utente possa inserire data, luogo di partenza, società di appartenenza, destinazione e firma; ART. 6 A carico dell affittuario vengono posti i rischi e le spese di ordinaria manutenzione, mentre le spese di straordinaria manutenzione rimangono a carico del concedente. Eventuali migliorie agli immobili concessi in affitto potranno essere eseguite solo previo accordo scritto tra le Parti

5 ART. 7 L affittuario si impegna a non subaffittare in tutto od in parte gli immobili affittatigli né concedere a terzi il contratto d affitto e si obbliga, altresì, a condurre esclusivamente in proprio gli immobili affittati. ART. 8 L affittuario si impegna a non far sorgere nessuna servitù attiva o passiva sugli immobili locatigli. Da parte sua il concedente si obbliga ad agire contro terzi per le molestie che fossero recate all affittuario, in relazione ai diritti di proprietà sui beni ART. 9 - In caso di impedimento per causa maggiore nella continuazione dell affittanza da parte dell affittuario o di decesso dello stesso è data facoltà al subentro ad un suo erede o componente famigliare, limitatamente e per la sola validità del contratto di affittanza stipulato ART L affittuario ha stipulato idonea fideiussione assicurativa/bancaria annuale, rilasciata ai sensi della L. 348/82, a garanzia degli importi dovuti al Comune di Forni di Sopra e dei mancati obblighi dell affittuario stesso, dalla ***************************** di *********** in data **/**/**** N *******. Il mancato rinnovo della polizza per le annualità successive comporterà l immediata risoluzione del contratto ART. 11 Le parti reciprocamente riconoscono l avvenuta effettiva allegazione al presente contratto dell Attestato di Prestazione Energetica (APE), redatto secondo la normativa vigente, del cui contenuto hanno preso piena cognizione, al pari delle altre clausole contrattuali ART Le spese di registrazione del presente atto, che vengono liquidate in unica soluzione, sono a completo carico dell affittuario senza diritti di rivalsa nei confronti del concedente.

6 ART Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente contratto, dal bando di gara e dal capitolato d oneri, le Parti fanno riferimento alle norme sui patti agrari, alle disposizioni del Codice Civile ed agli usi locali Letto, confermato e sottoscritto. PER IL COMUNE DI FORNI DI SOPRA De Santa Bernardino PER L AFFITTUARIO *************************** Sig. *********************