Relazione sulla gestione

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1 PIANORO CENTRO SPA SOCIETA' DI TRASFORMAZIONE URBANA Sede legale: PIAZZA DEI MARTIRI 1 PIANORO (BO) Iscritta al Registro Imprese di BOLOGNA C.F. e numero iscrizione: Iscritta al R.E.A. di BOLOGNA n Capitale Sociale sottoscritto ,00 Interamente versato Partita IVA: Relazione sulla gestione Bilancio al 31/12/2014 Signori Soci, nella Nota integrativa Vi sono state fornite le notizie attinenti alla illustrazione del bilancio al 31/12/2014 e nel presente documento, conformemente a quanto previsto dall'art del Codice Civile, Vi forniamo le notizie attinenti la situazione della Vostra società e le informazioni sull'andamento della gestione. La presente relazione, redatta con valori espressi in unità di Euro, viene presentata a corredo del Bilancio d esercizio al fine di fornire informazioni reddituali, patrimoniali, finanziarie e gestionali della società corredate, ove possibile, di elementi storici e valutazioni prospettiche. Informativa sulla società Il Consiglio di Amministrazione della Società, nella riunione del 31 marzo 2015, ha deliberato la convocazione dell Assemblea per l approvazione del bilancio d esercizio chiuso al 31 dicembre Andamento della gestione Nel corso dell anno 2014 è proseguita l attività di locazione degli alloggi sociali senza più avvalersi dei servizi di ACER BOLOGNA per la gestione delle unità abitative e dei garage. L anno 2014, infatti, è il primo anno nel quale le attività di gestione sono state svolte direttamente dalla società con l ausilio di un amministratore di condominio per la gestione corrente degli immobili di proprietà. La società controllata NUOVA PIANORO SRL, che nel corso del 2013 aveva ottenuto da CARISBO l allungamento del periodo di preammortamento dei mutui in essere fino al 31 dicembre 2016, nel corso del 2014 ha ottenuto anche la ristrutturazione del debito con i suoi principali fornitori, completando la ristrutturazione finanziaria del debito in modo tale da consentirle di proseguire l attività aziendale. Nonostante il perdurare della crisi del mercato immobiliare e delle difficoltà nell accesso al credito da parte dei potenziali acquirenti, NUOVA PIANORO SRL anche nel corso del 2014 ha venduto 5 unità immobiliari con relative pertinenze. Sedi secondarie La nostra società non ha sedi secondarie Attività di direzione e coordinamento Ai sensi del comma 5 dell art bis del Codice Civile si attesta che la società non è soggetta all altrui attività di direzione e coordinamento Situazione patrimoniale finanziaria Al fine di una migliore comprensione della situazione patrimoniale e finanziaria della società, si fornisce di seguito un prospetto di riclassificazione dello Stato Patrimoniale. Relazione sulla Gestione 1

2 Stato Patrimoniale Attivo Esercizio 2014 Esercizio 2013 Attivo circolante Liquidità immediate Liquidità differite Attività fisse Totale Stato Patrimoniale Passivo Esercizio 2014 Esercizio 2013 Capitale di terzi Finanziamenti a breve Finanziamenti a M/L Capitale proprio Totale Principali indicatori della situazione patrimoniale e finanziaria Sulla base della precedente riclassificazione, vengono calcolati i seguenti indicatori di bilancio, nella lettura dei quali occorre sempre tener presente il conferimento effettuato nel corso dell anno: INDICE Esercizio 2014 Esercizio 2013 Mezzi propri su capitale investito 74,14% 72,18% Oneri finanziari su fatturato 6,84% 7,26% Indice di disponibilità 1,84 1,50 Margine di struttura primario ( ) ( ) Indice di copertura primario 78,67% 77,56% Margine di struttura secondario Relazione sulla Gestione 2

3 Situazione economica Per meglio comprendere il risultato della gestione della società, si fornisce di seguito un prospetto di riclassificazione del Conto Economico. Conto Economico Voce Esercizio 2014 Esercizio 2013 VALORE DELLA PRODUZIONE Consumi di materie prime Spese generali VALORE AGGIUNTO Costo del personale Accantonamenti 0 0 MARGINE OPERATIVO LORDO Ammortamenti e svalutazioni RISULTATO OPERATIVO CARATTERISTICO (Margine Operativo Netto) Altri ricavi e proventi - Oneri diversi di gestione REDDITO ANTE GESTIONE FINANZIARIA Proventi finanziari Utili e perdite su cambi 0 0 RISULTATO OPERATIVO (Margine Corrente ante oneri finanziari) Oneri finanziari (23.923) (24.444) REDDITO ANTE GESTIONE STRAORDINARIA (Margine corrente) Rettifiche di valore di attività finanziarie (0) ( ) + Proventi e oneri straordinari 1 0 REDDITO ANTE IMPOSTE (99.754) - Imposte sul reddito dell'esercizio REDDITO NETTO ( ) Relazione sulla Gestione 3

4 Principali indicatori della situazione economica Sulla base della precedente riclassificazione, vengono calcolati i seguenti indicatori di bilancio: INDICE Esercizio 2014 Esercizio 2013 R.O.E. 0,61% (0,80)% R.O.I. 1,30% (0,72)% R.O.S. 46,28% (33,51)% E.B.I.T Informazioni ex art 2428 C.C. 1) Principali rischi e incertezze a cui è esposta la società La società risulta poco esposta a rischi di natura finanziaria in quanto risulta fortemente patrimonializzata ed il mutuo contratto ha uno spread inferiore all unità, pertanto, stante le previsioni di tassi stabili o in diminuzione, i rischi legati alla variabilità del tasso d interesse risultano al momento trascurabili. Il protrarsi della crisi economica potrebbe, invece, determinare un significativo peggioramento della qualità del merito creditizio degli affittuari, soprattutto, con riferimento a quelli degli alloggi sociali; al momento, tuttavia, gli incassi procedono con una sufficiente regolarità. La società controllata NUOVA PIANORO SRL risulta più esposta ai rischi finanziari, stante la sua maggiore esposizione debitoria e la crisi del mercato immobiliare; tuttavia, la ristrutturazione del debito completata nel 2014 consentono di continuare con fiducia a svolgere l attività aziendale. Sulla base delle informazioni e degli scenari ad oggi disponibili e ritenuti ragionevoli, anche con riferimento ai piani di vendita prospettati per il 2015 dalla società partecipata, non si intravedono nel breve termine difficoltà tali da compromettere o pregiudicare l attività della società controllata e tanto meno quella della controllante stessa. 2) Informativa sul personale La società non ha dipendenti e per lo svolgimento della propria attività si avvale di imprese e professionisti. 3) Attività di ricerca e sviluppo Ai sensi e per gli effetti di quanto riportato al punto 1) del terzo comma dell art del Codice Civile, si attesta che nel corso dell'esercizio non sono state svolte attività di ricerca e sviluppo. 4) Rapporti con imprese controllate, collegate, controllanti Per quanto riguarda il disposto di cui al punto 2) del terzo comma dell art del Codice Civile si sottolinea che la società non ha in essere alcun tipo di rapporto con l impresa controllata. 5) Azioni proprie Ai sensi degli artt. 2435bis e 2428 del Codice Civile, si precisa che la società, alla data di chiusura dell esercizio, non possedeva azioni proprie. 6) Fatti di rilievo intervenuti dopo la chiusura dell'esercizio Il Consiglio di amministrazione ha avuto notizia che sarebbe in via di perfezionamento l accordo tra soci finalizzato all uscita dalla compagine sociale dei soci privati. 7) Evoluzione prevedibile della gestione L attività di locazione sta proseguendo in modo regolare nel corso del 2015: quasi tutte le unità immobiliari disponibili sono state concesse in locazione e la gestione degli alloggi sociali prosegue con particolare attenzione al recupero dei crediti sia relativi alle locazioni che alle spese condominiali di competenza degli affittuari. Relazione sulla Gestione 4

5 Sulla base di queste attività, salvo la necessità di ulteriori svalutazioni della società controllata, la società dovrebbe conseguire un risultato d esercizio positivo anche nel Conclusioni Signori Azionisti, alla luce delle considerazioni svolte nei punti precedenti e di quanto esposto nella Nota Integrativa, vi invitiamo ad approvare il Bilancio dell esercizio chiuso al 31/12/2014, unitamente alla presente Relazione che lo accompagna e alla proposta di destinare l utile d esercizio di ,76 come segue: 3.493,14 a Riserva legale ,62 a copertura perdite riportate a nuovo. PIANORO, 31/03/2015 Il Presidente del C.d.A Dott. Marco Vaccari Relazione sulla Gestione 5