TECNICO/ECONOMICO DI QUALIFICAZIONE ENERGETICA DI UN EDIFICIO RESIDENZIALE MULTIPIANO

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1 IL PROGETTO 1 TECNICO/ECONOMICO DI QUALIFICAZIONE ENERGETICA DI UN EDIFICIO RESIDENZIALE MULTIPIANO Relazione Introduttiva Simone Silvestri per il Collegio provinciale dei Geometri e Geometri laureati di Roma 24 OTTOBRE 2014

2 2 Obiettivo Fornire le informazioni tecniche e normative che possono essere di supporto per il corretto svolgimento dell attività professionale attraverso l incontro / confronto con il modo accademico ed alcuni nuovi attori operativi nel settore.

3 3 Panoramica Il cambiamento negli stili di vita e di consumo ha modificato la richiesta di energia. Diverse strategie per razionalizzare combustibili fossili, anche in edilizia. l impiego di «pacchetto clima ed energia » Al di là degli obbiettivi ambiziosi, l unica strada percorribile con un certo successo nel breve periodo è il «risparmio energetico attraverso un uso razionale dell energia» che rimane il primo intervento efficace ed efficiente per ridurre pesantemente l uso di carburanti fossili. L Agenzia Internazionale sull Energia (IEA) ha indicato il settore edilizio come il più adatto per l espansione del risparmio energetico. Come? Interventi sul patrimonio immobiliare esistente e sul nuovo

4 Panoramica 4 Gli scenari globali dell Agenzia Internazionale dell Energia attribuiscono agli interventi per l efficienza energetica il ruolo principale per la riduzione delle emissioni di gas serra in atmosfera.

5 5 Panoramica Interventi di qualificazione energetica sul patrimonio immobiliare residenziale multipiano: perché? Fonte: Agenzia del territorio rif.to anno di imposta Numero unità immobiliari censite: circa 58 milioni

6 6 Panoramica L approccio è basato sull ipotesi che la domanda del futuro sarà: «Qual è il modo più economico per raggiungere un certo grado di risparmio di combustibili fossili?» Sostituendo le attuali domande: «Qual è il costo di un kwh di energia risparmiata?» oppure «qual è il costo di un kwh generato con fonti rinnovabili?»

7 7 Panoramica Come comportarsi rispetto al patrimonio edilizio residenziale multipiano? Metodologia: L INDAGINE ENERGETICA per individuare le anomalie dell edificio e «curarle» attraverso IL PROGETTO TECNICO di qualificazione energetica Oggi le NUOVE TECNOLOGIE e STRATEGIE SINERGICHE impiantistiche rendono possibile la realizzazione di interventi su tale patrimonio raggiungendo consumi di combustibile fossile irrisori.

8 8 Panoramica La qualificazione energetica degli edifici residenziali multipiano è un opportunità Obiettivo: incremento dell efficienza energetica in edilizia Perché porsi questo obiettivo? Numerosi interventi permettono di risparmiare energia e allo stesso tempo ridurre le spese totali a parità di servizio reso La convenienza economica dovrebbe spingere le imprese e le famiglie ad ottimizzare il mix di costi di investimento, costi di esercizio e costi di acquisto dei combustibili Conclusione: alle condizioni tecnologiche e di costo attuali, ciò comporterebbe una consistente riduzione dei consumi energetici

9 Panoramica 9 La qualificazione energetica degli edifici residenziali multipiano è un opportunità

10 Panoramica 1 0 Esiste una distanza tra quanto economicamente giustificato e quanto accade nella pratica Gli economisti parlano in questi casi di: «fallimento del mercato» in questo delicato settore Perché? Esistono «barriere» all adozione delle soluzioni più efficienti Il primo ostacolo al possibile conseguimento dell efficienza energetica è costituito dalla numerosità degli interventi da realizzare Altre principali barriere che ostacolano il raggiungimento dell efficienza energetica sono di natura: informativa, organizzativa e finanziaria.

11 11 Barriere INFORMATIVE Molti mancano delle informazioni necessarie Molti sono incapaci di tradurre in termini concreti le informazioni di cui dispongono ORGANIZZATIVE Riguardano sia la domanda che l offerta Le imprese spesso sono organizzate in modo da non favorire gli interventi di efficientamento dei consumi energetici Anche i fornitori di servizi energetici non sono ben strutturati e/o incontrano difficoltà nel raggiungere i potenziali clienti FINANZIAMENTO DEGLI INTERVENTI: può essere un problema

12 12 Barriere ORGANIZZATIVE Riguardano in particolar modo gli interventi di qualificazione energetica di edifici residenziali multipiano caratterizzati da: un numero elevato di proprietari, disponibilità economiche differenti e richieste progettuali diversificate

13 13 Strumenti INDAGINE ENERGETICA PROGETTO TECNICO/ECONOMICO ANALISI COSTI/BENEFICI

14 14 Il progetto tecnico/economico di qualificazione energetica Miglioramento dell efficienza energetica implica un trade-off tra: Investimenti (.) e Spese correnti (.) Le imprese e le famiglie (proprietari di un edificio) hanno bisogno di ricorrere al credito per eseguire gli interventi di qualificazione energetica L accesso al credito per tali investimenti può risultare difficile

15 Il progetto tecnico/economico di qualificazione energetica 15 La qualificazione energetica si distingue dalle altre componenti della progettazione nel settore edilizio per la propedeutica attività di: IDENTIFICAZIONE dei materiali, delle stratigrafie e dei particolari costruttivi QUANTIFICAZIONE della risposta energetica Nonché per le STRATEGIE adottate nei casi in presenza di lacune di conoscenza sul comportamento del sistema edificio-impianto.

16 16 Il progetto tecnico/economico di qualificazione energetica Progettare significa «confrontare, verificare, scegliere» per adottare ragionate e ragionevoli decisioni, anche sulla base di dati ed informazioni incomplete o incerte, limitando il rischio, che è inesorabilmente presente in ogni attività costruttiva. Per lo scopo utilizziamo MODELLI che si basano sull osservazione dell esistente, la conoscenza dell ambiente: il RILIEVO

17 Il rilievo come strumento di conoscenza dell ambiente 17 Una delle operazioni più importanti per penetrare la realtà. Rilevare un edificio residenziale multipiano significa comprendere nella sua totalità volumetrica, coglierne tutti i valori, da quelli dimensionali a quelli costruttivi. Una buona conoscenza non può prescindere da una documentazione inerente le tecniche costruttive.

18 Il rilievo come strumento di conoscenza dell ambiente 18 Obiettivo della legislazione in materia di efficienza energetica in edilizia: ridurre il consumo di fonti energetiche non rinnovabili degli edifici, con particolare attenzione a quelli esistenti

19 19 La legge n.90/2013, recependo la direttiva 2010/31/UE, ha introdotto nel quadro normativo (D.Lgs. 192/2005 e s.i.m.) il livello ottimale in funzione dei costi. livello di prestazione energetica che comporta il costo più basso durante il ciclo di vita economico stimato. Il costo da considerare è quello globale relativo agli aspetti energetici dell edificio (isolamento termico, impianti, domotica, etc.) ed è composto dall investimento iniziale, dai costi di esercizio e dai costi di smaltimento.

20 20 Step qualificazione 1) Rilievo dell esistente (sopralluoghi, termografie, ecc.) 2) Analisi energetica dello stato di fatto (modello/software) 3) Diagnosi energetica dell immobile 4) Analisi economica degli interventi 5) Analisi dei risultati ottenuti e definizione della linea di intervento

21 21 Conclusione L indagine energetica ed il progetto di qualificazione energetica sono opportuni perché consentono: La diffusione di nuove tecnologie di efficienza energetica in edilizia Un netto miglioramento della qualità del patrimonio edilizio esistente L avvio di progetti innovativi sul tema della qualificazione energetica degli edifici Un rilancio dell intero settore con effetti economici e sociali

22 22 Grazie per l attenzione Simone Silvestri * Studio Tecnico Silvestri Roma *Geometra, Ingegnere civile edile