L OFFERTA DI ABITAZIONI IN AFFITTO INDAGINE SULLE OFFERTE LOCATIVE NELLE AREE METROPOLITANE CANONI MEDI E INCIDENZE SUI REDDITI DELLE FAMIGLIE

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1 L OFFERTA DI ABITAZIONI IN AFFITTO INDAGINE SULLE OFFERTE LOCATIVE NELLE AREE METROPOLITANE CANONI MEDI E INCIDENZE SUI REDDITI DELLE FAMIGLIE SUNIA Ufficio Studi

2 L'indagine effettuata fa parte di un monitoraggio che l Ufficio Studi del Sunia Nazionale rileva analizzando i dati che riguardano le aree metropolitane: l indagine, realizzata nel periodo dicembre 2007-giugno 2008, è stata compiuta su un campione di offerte di locazione attraverso la rilevazione e classificazione dell offerta pubblicata su riviste specializzate del settore immobiliare completata da un controllo telefonico, effettuato a campione. Non è stato possibile, per mancanza di dati, effettuare la rilevazione nella città di Venezia. L OFFERTA ABITATIVA Rispetto all ubicazione degli alloggi offerti in locazione il 20% delle offerte è per alloggi situati nelle zone centrali, il 43% per alloggi che si trovano in zone intermedie e il 37% è per alloggi situati in periferia. L esame delle offerte evidenzia una ripartizione secondo le seguenti tipologie: 16% per monolocali; 34% per bilocali, 32% per trilocali, 9% per quadrilocali, 9% per alloggi maggiori. L offerta maggiore è per alloggi di taglio piccolo o intermedio, bilocali e trilocali, (66% dell offerta complessiva), ampia è anche la disponibilità di monolocali (16%), mentre l offerta per alloggi di dimensioni maggiori, quattro o più stanze, è pari al 18% di quella totale.

3 I CANONI DI AFFITTO Dall analisi delle offerte prese in esame secondo l ubicazione degli alloggi risulta che i canoni maggiori sono richiesti a Milano e Roma dove, per affittare un abitazione in centro, sono richiesti mediamente 2300,00 e 2,350,00 Euro al mese, in zona intermedi i valori scendono a ,00 e 1.300,00 Euro, mentre per la periferia questi si attestano su 1.050,00 e 1.100,00 Euro. Leggermente inferiori, ma comunque molto oltre la media, sono i canoni richiesti a Firenze e Bologna, dove i canoni variano nel primo caso da 2.100,00 Euro per un alloggio in centro, a Euro in zona semicentrale, a 1.050,00 euro in periferia; a Bologna tali canoni si attestano rispettivamente su 1.850,00 Euro, 1.100,00 Euro, e 950,00 Euro. Sempre molto alti sono i canoni richiesti a Napoli che variano da 1.250,00 a 1.025,00 a 770,00 Euro spostandosi dal centro all esterno della città,. Richieste inferiori a 1.000,00 Euro sono presenti a Genova dove per affittare un abitazione in centro sono richiesti mediamente 900,00 Euro, in zone semicentrali 850,00 Euro e 700,00 in periferia. A Torino e Palermo le richieste sono molto simili e variano da 850,00 e 800,00 Euro per le zone più centrali, 720,00 e 750,00 per quelle intermedie, 670,00 e 680,00 per quelle periferiche. I canoni minori sono quelli richiesti a Catania e Bari, 850,00 e 740,00 per un alloggio centrale, 700,00 per uno semicentrale, 650,00 per uno periferico. Centro Semicentro Periferia Bari 740,00 700,00 650,00 Bologna 1850, ,00 950,00 Catania 850,00 700,00 650,00 Firenze 2100, , ,00 Genova 900,00 850,00 700,00 Milano 2300, , ,00 Napoli 1250, ,00 770,00 Palermo 800,00 750,00 680,00 Roma 2350, , ,00 Torino 850,00 720,00 670,00

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5 Valutando le offerte secondo la tipologia, vediamo che per un monolocale sono richiesti meno di 500 Euro/mese a Catania, Bari, Palermo e Torino; poco meno di 600,00 Euro/mese a Napoli e Genova, 750,00 a Milano e Bologna, oltre 800,00 a Roma e Firenze. Per un bilocale gli affitti più bassi, inferiori a 600,00 Euro/mese, sono richiesti a Catania, Torino, Palermo; salgono sensibilmente a Bari e Genova, raggiungono più di 800,00 euro/mese a Napoli e 1000,00 a Bologna e Milano, superano i 1.000,00 Euro mensili a Firenze e Roma. Il canone medio per un trilocale ha i valori più bassi a Catania, Palermo, Bari e Torino, meno di 800,00 Euro/mese, si attesta su 900,00 euro/mese a Genova; supera i 1,000,00 a Napoli e raggiunge i livelli più alti a Bologna, Roma e Milano, 1.400,00 Euro/mese circa. Prendendo in considerazione gli alloggi di taglio maggiore, si rileva che nel caso di quadrilocali i canoni minori, inferiori a 1.000,00 Euro/mese, sono per gli alloggi a Catania Bari e Palermo Torino e Genova, a Napoli il valore si attesta su 1.200,00 euro/mese, supera i 1.500,00 a Bologna, Firenze, Roma e Milano dove si raggiungono i livelli più alti. Per gli alloggi di oltre quattro stanze il canone medio è inferiore a 1.000,00 Euro/mese a Catania, Palermo, Genova, Torino e Bari, a Napoli il valore è di circa ,00 euro/mese, valori altissimi si rilevano a Bologna e Firenze, oltre ,00 Euro/mese, a Roma e Milano i valori superano 2,000,00 Euro. Monolocale Bilocale Trilocale Quadrilocale Oltre 4 stanze Bari 440,00 610,00 760,00 800,00 900,00 Bologna 750, , , , ,00 Catania 430,00 536,00 620,00 750,00 802,00 Firenze 800, , , , ,00 Genova 585,00 683,00 900,00 930,00 975,00 Milano 740, , , , ,00 Napoli 560,00 830, , , ,00 Palermo 450,00 570,00 700,00 800,00 880,00 Roma 850, , , , ,00 Torino 490,00 580,00 725,00 800,00 870,00

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7 L INCIDENZA SUI REDDITI DELLE FAMIGLIE Dall incrocio dei dati delle richieste di affitto rilevate a Roma e Milano con tre classi reddituali, deriva che con i livelli attuali dei canoni per una famiglia con un reddito medio di ,00 Euro e ,00 Euro annui non c è possibilità di accesso al mercato dell affitto, le incidenze anche per alloggi di dimensioni minime, monolocali e bilocali, variano nel primo caso dal 59% all 80% a Milano e dal 68% al 92% a Roma, nel secondo dal 39% all 53% a Milano e dal 45% al 61% a Roma. Le famiglie con un reddito annuo pari a ,00 Euro annui presentano incidenze compatibili con i propri redditi, inferiori al 40%, per alloggi di piccole dimensioni (inferiori al 40% a Milano anche per bilocali, 34% a Roma per monolocali), per alloggi di dimensioni medie le incidenze superano comunque il 50%. Classi di reddito MILANO > 100% Monolocale Bilocale Trilocale 4 stanze > 4 stanze 70%-100% EURO % -70% EURO % -50% EURO % -40% Classi di reddito ROMA > 100% Monolocale Bilocale Trilocale 4 stanze > 4 stanze 70% - 100% EURO % -70% EURO % -50% EURO % 40% I dati confermano una forte pressione sui redditi delle famiglie in affitto, con la progressiva esclusione dei redditi bassi dal mercato; incrociando questo dato con quelli dell Osservatorio del Ministero degli interni sugli sfratti per morosità possiamo affermare che negli ultimi anni la crescita di questo fenomeno è direttamente collegata all aumento degli affitti. I dati confermano anche un trend in aumento del mercato delle locazioni, il quale dal 1992, dall introduzione dei patti in deroga, ad oggi non ha mai registrato una diminuzione. Il dato rilevato in questa indagine esprime un significato ancora maggiore se consideriamo che attualmente le aree metropolitane dispongono di un patrimonio di quasi 2 milioni di abitazioni in affitto, circa il 50% del totale delle abitazioni in affitto in Italia, e che all'interno di questo raggruppamento i patrimoni abitativi in affitto di maggiore consistenza si registrano a Milano, Roma, e Napoli, città in cui si registrano i livelli dei canoni più alti. Peraltro, il patrimonio abitativo in affitto risulta in Italia per il 70% di proprietà di singoli privati (la quota restante è distribuita tra abitazioni di IACP e Amministrazioni dello Stato, Società private, Enti previdenziali, che peraltro hanno in questi anni proceduto con la dismissione del proprio patrimonio abitativo), per cui dal livello dei canoni rilevati dalle offerte locative del libero mercato si evince un dato che esprime il reale andamento degli affitti oggi in Italia Infine bisogna considerare che il processo di contrazione del patrimonio abitativo in affitto in corso da venticinque anni ha forzato le famiglie che disponevano di un reddito adeguato ad acquistare un'abitazione, modificando progressivamente la composizione di quelle rimaste in affitto, attualmente costituite in larga prevalenza da nuclei socialmente ed economicamente deboli.