CASA.IT RETAIL MARKET REPORT gennaio 2014

Transcript

1 CASA.IT RETAIL MARKET REPORT gennaio 2014

2 COMPRAVENDITE NEGOZI: anche nel 2013 il calo non si arresta Dal 2005 le compravendite di negozi in Italia non hanno fatto altro che calare, ad esclusione di due trimestri nel 2007 e Dal 2004, ultimo anno positivo, gli acquisti di spazi commerciali in Italia si sono più che dimezzati (-55%). Il Nord Italia registra il calo più forte (-60%) seguito dal Centro (-54%) e dal Sud Italia (-52%). Nelle Provincie principali, Napoli nel 2013 segna il calo maggiore con -28%, seguono Genova -22%, Milano -14%, Roma -13%. Vi sono però anche Provincie positive come Bologna (+3%), Firenze (+15%), Palermo (+12%).

3 SI ALLARGA LA FORBICE FRA OFFERTA E DOMANDA DI NEGOZI IN VENDITA da gennaio dell anno scorso l offerta di negozi in vendita ha continuato il suo trend di crescita sfiorando il +30%. La domanda in un anno ha registrato una flessione di 12 punti percentuali.

4 L OFFERTA E LA DOMANDA DI NEGOZI IN AFFITTO RESTANO DISTANTI da gennaio dell anno scorso l offerta di negozi in affitto è aumentata del 21% mentre la domanda è scesa del 18%. Rispetto a gennaio 2013 si registra nel primo mese dell anno un aumento dell 1,2%

5 PREZZI, CANONI E RENDIMENTI NEL 2013 NEGOZI - CANONI, PREZZI E RENDIMENTI MEDI - GENNAIO 2014 Centro Semicentro Periferia Canone Prezzo Rendimento Canone Prezzo Rendimento Canone Prezzo Rendimento Euro/Mq./anno Euro/Mq. % Euro/Mq./anno Euro/Mq. % Euro/Mq./anno Euro/Mq. % TORINO , , ,1 GENOVA , , ,0 MILANO , , ,1 BERGAMO , , ,0 BRESCIA , , ,3 VENEZIA , , ,7 VERONA , , ,9 PARMA , , ,4 ANCONA , , ,1 LIVORNO , , ,7 BOLOGNA , , ,8 FIRENZE , , ,7 PERUGIA , , ,3 ROMA , , ,4 NAPOLI , , ,5 SALERNO , , ,3 BARI , , ,9 TARANTO , , ,3 PALERMO , , ,4 MESSINA , , ,4 Fonte: Centro Studi Casa.it

6 PREZZI E CANONI IN CALO IN TUTTE LE CITTA VARIAZIONI % ANNUE - GENNAIO 2014 / GENNAIO 2013 Canone Prezzo TORINO -8,6-7,3 GENOVA -5,5-8,8 MILANO -6,5-6,8 BERGAMO -5,9-5,7 BRESCIA -4,7-5,2 VENEZIA -3,5-4,3 VERONA -5,5-5,5 PARMA -6,2-6,6 ANCONA -4,3-5,3 LIVORNO -4,8-6,8 BOLOGNA -5,8-6,4 FIRENZE -6,2-6,7 PERUGIA -5,5-5,8 ROMA -4,5-6,0 NAPOLI -5,3-7,3 SALERNO -7,7-8,3 BARI -5,8-7,5 TARANTO -8,4-8,7 PALERMO -5,7-6,8 MESSINA -6,2-7,9 Media -5,8-6,7 Fonte: Centro Studi Casa.it I canoni di locazione dei negozi calano in media del 5,8% nominale annuo, più accentuata la discesa dei prezzi di vendita (-6,7% annuo).

7 LA DOMANDA DI NEGOZI IN ACQUISTO PER AREA URBANA La domanda di negozi da acquistare punta nel 46% dei casi sulle zone semicentrali, seguono quelle centrali (34%) e quelle periferiche (20%) che, nonostante i prezzi più bassi, confermano la scarsa attrattività per investitori e utilizzatori diretti.

8 L OFFERTA DI NEGOZI IN VENDITA PER AREA URBANA L offerta di negozi da acquistare si trova soprattutto nelle periferie (55% sul totale) nelle zone semicentrali (27%) ed infine in quelle centrali (18%). Prosegue soprattutto in periferia il processo di conversione dei piccoli negozi in box auto o abitazioni.

9 LA DOMANDA DI NEGOZI IN AFFITTO PER AREA URBANA La domanda di negozi da affittare si divide in maniera equilibrata soprattutto fra le zone centrali e semicentrali; anche nel caso delle locazioni i negozi periferici risultano i più penalizzati.

10 L OFFERTA DI NEGOZI IN AFFITTO PER AREA URBANA L offerta di negozi da affittare è sempre più alta in periferia rispetto alle altre due macro aree urbane. Il calo della domanda non riguarda solo i negozi da acquistare ma anche quelli da affittare soprattutto in periferia.

11 GLI AFFITTI DEI NEGOZI PIU CARI NEL MONDO CANONI EURO/MQ./ANNO HONG KONG Causeway Bay NEW YORK 5th Avenue PARIGI Avenue des Champs Elysees LONDRA New Bond Street TOKYO Ginza ROMA Via Condotti MILANO Via Montenapoleone ZURIGO Bahnohfstrasse SIDNEY Pitt Street Mall SEOUL Myeeongdong VIENNA Kohlmarkt Fonte: Centro Studi Casa.it Hong Kong si conferma la città con gli affitti più cari del mondo con valori che superano i euro al metro quadro annuo. Negli anni 90 era Tokyo la città più cara, oggi scesa in quinta posizione. Roma e Milano rientrano fra le dieci città più care anche se con valori minori di un terzo rispetto ad Hong Kong.