CONTRATTO DI COMODATO TRA COMUNE DI AREZZO E AZIENDA U.S.L. TO SCANA SUD EST PER I LOCALI UBICATI IN AREZZO, LOC. CASENUOVE DI CE

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1 CONTRATTO DI COMODATO TRA COMUNE DI AREZZO E AZIENDA U.S.L. TO SCANA SUD EST PER I LOCALI UBICATI IN AREZZO, LOC. CASENUOVE DI CE CILIANO N 73/2, AD USO CENTRO SOCIO SANITARIO L'anno duemiladiciassette (2017) e questo giorno del mese di, con la presente scrittura privata da valere e tenere nei modi migliori di legge TRA il COMUNE DI AREZZO (C.F ), di seguito denominato Comune, rappresentato dal Direttore dell'ufficio Patrimonio, Dott.ssa Orietta Occhiolini, nata a ****** il********** C.F*********, domiciliata per la carica in Arezzo, Piazza della Libertà n 1, che interviene non in proprio ma in nome e per conto dell'amministrazione Comunale di Arezzo, a norma dell'art. 77 del vigente Statuto Comunale, nonché dell'art. 107 del D.Lgs. n. 267/2000, in esecuzione della delibera della Giunta Comunale n 474 del 06/09/2016 nonché del Provvedimento n **** del ********** E l Azienda U.S.L. Toscana Sud Est, Partita IVA , di seguito denominata Azienda U.S.L., rappresentata dal Direttore di Zona Distretto di Arezzo, Dr.ssa Antonella Valeri nata a ************** Codice Fiscale *********** domiciliata per la carica presso la sede dell Azienda U.S.L. Toscana Sud Est, Via Curtatone 54, a tal uopo delegata dal Direttore Generale, nonché legale rappresentante della Azienda U.S.L., con deliberazione n. del ; PREMESSO CHE - Il Comune di Arezzo è proprietario di locali ubicati in Loc. Casenuove di Ceciliano n. 73/2 (piano terra) identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Arezzo alla Sezione VALDARNO, foglio 72, particella 375, subalterno 35; - con deliberazione Giunta Comunale n. 474 del 06/09/2016 è stato disposto di 1

2 concedere in comodato gratuito all'azienda USL Toscana sud est, fra gli altri, i suddetti locali; Quanto sopra premesso, con la presente scrittura privata redatta in 3 (tre) originali, si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 - PREMESSE ED ALLEGATO AL CONTRATTO Le premesse e gli allegati grafici costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto. Art. 2 - OGGETTO DEL CONTRATTO Il Comune di Arezzo, denominato nel seguito anche comodante, concede in comodato gratuito all'azienda USL, denominata nel seguito anche Comodatario, che accetta senza alcuna riserva, il godimento e l'utilizzo di locali di proprietà del Comune, posti in Loc. Casenuove di Ceciliano n 73/2 (piano terra), identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Arezzo, alla Sezione A Foglio n. 72, Particella n. 375, Sub. 35; I locali vengono concessi nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e meglio individuati nella planimetria allegata al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale. Il comodante dichiara che al presente contratto non si applica la disciplina in tema di certificazione energetica in quanto trattasi di atto a titolo gratuito privo di effetti traslativi. Art. 3 - DURATA DEL CONTRATTO Il presente contratto avrà validità ed efficacia per anni 6 (sei) con decorrenza dalla data della sua sottoscrizione e non è tacitamente rinnovabile. Il Comune potrà recedere dal presente contratto in qualsiasi momento, previa comunicazione scritta di disdetta da inviarsi con un preavviso di almeno 60 (sessanta) giorni sulla data in cui dovrà avvenire la riconsegna del locale. E consentito allo stesso modo alla Azienda 2

3 USL di recedere in qualsiasi momento dal contratto previa comunicazione da inviare in forma scritta con un preavviso di almeno 6 (sei) mesi dalla data di rilascio del locale. Art. 4 USO ESCLUSIVO DEI LOCALI Il comodatario dichiara di aver esaminato i locali oggetto del presente accordo e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolgerà la propria attività. I locali vengono concessi in comodato gratuito per essere destinati esclusivamente allo svolgimento di prestazioni mediche, infermieristiche e sanitarie distrettuali per i cittadini. E fatto espresso divieto al comodatario di utilizzarli per scopi diversi senza il consenso del comodante. Il Comune non è responsabile per la custodia dell'immobile comodato; per pattuizione espressa delle parti la relativa responsa bilità graverà unicamente sulla Azienda USL ART. 5 - IMPEGNI DEL COMODATARIO Il comodatario si impegna ad usufruire dell ambulatorio esclusivamente per lo svolgimento di prestazioni infermieristiche, mediche e sanitarie distrettuali garan tendo lo svolgimento di servizi importanti ed essenziali per la collettività. Il comodatario è tenuto a custodire e a conservare la porzione di immobile oggetto del presente contratto con la diligenza del buon padre di famiglia obbligandosi a servirsene solo per l'uso in esso previsto. (art C.C.) ed adottando tutti gli accorgimenti necessari ed opportuni per non arrecare danno ai locali comodati. Lo stesso dovrà osservare, nell'uso dell'immobile comodato, ogni prescrizione di legge e/o regolamenti vigenti delle competenti autorità tenendo ad esclusivo suo carico ogni sanzione od altra conseguenza derivante dall'inadempienza di tale suo obbligo, manlevando conseguentemente il Comune da ogni responsabilità 3

4 Il comodatario si impegna, a norma dell art del C.C., a sostenere tutte le spese di ordinaria manutenzione, cioè quelle necessarie per servirsi dei locali comodati. Sono altresì a carico del comodatario le spese per le utenze (energia elettrica, riscaldamento, telefono) nello specifico con intestazione dei contatori e relativa fatturazione alla Azienda USL. Si precisa che l'impianto termico è alimentato esclu sivamente a gas metano. Relativamente ai consumi di acqua, essendo l'utenza comune tra i due contraenti, si stabilisce un rimborso forfettario annuo di euro 100,00 (cento) da corrispondere al Comune. Sono inoltre a carico del comodatario le eventuali spese di natura condominiale e la tariffa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani, nonché eventuali tasse e tariffe applicabili. Riguardo al servizio di pulizia, relativo all'espletamento della ordinaria attività istituzionale del Centro Socio Sanitario, e a quant'altro occorra per il funzionamento del presidio distrettuale in oggetto non individuato nella presente scrittura, sarà direttamente a carico della Azienda USL. Il comodatario provvederà ad arredare il locale con strumenti o mobilio propri. Il comodatario, previo consenso scritto da parte del comodante, potrà eseguire all interno dell'immobile comodato, a propria completa cura e spese e nel rispetto delle norme vigenti, eventuali migliorie che ritenga necessarie per il miglior utilizzo, salvo provvedere al ripristino delle condizioni iniziali se richiesto dal comodante alla scadenza del presente contratto. Art. 6 - IMPEGNI DEL COMODANTE Tutte le spese di straordinaria manutenzione sono a carico del comodante che si 4

5 impegna a dare evidenza all'azienda USL di ogni intervento manutentivo straordinario a carico degli impianti e delle strutture. ART. 7 - RESPONSABILITA Il comodante, per pattuizione espressa delle parti, è sollevato da qualsiasi responsabilità derivante dalla custodia dei locali e dall'uso degli strumenti di proprietà del comodatario. Pertanto il comodante resta esonerato da qualsiasi responsabilità per i danni che a chiunque possano derivare dall utilizzo dei locali da parte del comodatario e di coloro del cui operato esso debba rispondere per legge, ai sensi e per gli effetti degli artt. 2043, 2049 e 2051 del C.C. ART. 8 - RICONSEGNA DELL IMMOBILE In applicazione dell'art. 1809, c. 1, del C.C. alla data dell effettiva scadenza del presente contratto la Azienda USL provvederà, senza indugio, alla ricon segna della porzione di immobile comodato, libero da cose e da persone e in buono stato di conservazione e manutenzione, fatto salvo il normale degrado pro dotto dall uso. Il comodatario potrà inoltre ritirare dal locale quanto di sua proprietà senza diritto ad alcun indennizzo da parte del comodante. ART. 9 - DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO E DI SUBCONCESSIONE Nessuna delle parti avrà, in ogni caso, facoltà di cedere, ad alcun titolo, il presente contratto a terzi, senza preventiva autorizzazione scritta dell'altra parte, così come previsto dall art del C.C. Ai sensi e per gli effetti del 2 (secondo) comma dell art del Codice Civile, il comodatario non potrà, in nessun caso, subconcedere a terzi il godimento e l utilizzo, in tutto od in parte ed a qualsiasi titolo, dei locali oggetto del presente comodato. Resta esclusa da tale divieto la concessione in disponibilità dei suddetti locali ai medici di assistenza primaria, ai pediatri di libera scelta o ad altri specialisti, secondo le modalità e le tariffe vigenti della Regione Toscana, per i quali si intende rilasciato assen 5

6 so espresso con la sottoscrizione del presente atto da parte del Comune. ART ACCESSO AI LOCALI Nel corso del comodato, il comodatario dovrà consentire l'accesso ai locali alle persone incaricate dal comodante ed ai suoi dipendenti, compatibilmente con le esigenze della Azienda U.S.L. ART IMPOSTE E TASSE Le spese per imposta di bollo e di registro relative alla stipula dell'atto sono a carico del comodatario. L'imposta di bollo verrà assolta dal comodatario in maniera virtuale come da autorizzazione Agenzia delle Entrate n 5062/2016 del 16/02/2016. Il comodante provvede alla registrazione del contratto. Il costo sostenuto sarà rimborsato dal comodatario al comodante mediante bonifico su c/c dedicato. ART PRIVACY Il comodante ed il comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli adempimenti connessi ai rapporti di cui al presente contratto. Art FORO COMPETENTE Qualsiasi controversia comunque relativa all interpretazione e/o esecuzione e/o risoluzione del presente contratto sarà di competenza esclusiva del Foro di Arezzo. Art MODIFICHE AL CONTRATTO Qualunque eventuale modifica al presente contratto sarà valida solo se risultante da atto scritto e debitamente sottoscritto dalle parti e potrà essere approvata solo per iscritto. Art RINVIO E DISCIPLINA APPLICABILE Per tutto ciò non espressamente previsto e pattuito con il presente contratto, le parti rinviano e si richiamano alle disposizioni del Codice Civile e ad ogni altra norma di 6

7 legge vigente ed applicabile in materia di comodato. Le parti espressamente precisano che in nessun caso, in sede di intrepretazione del presente contratto, potrà mai intendersi che le stesse abbiano voluto stipulare un contratto di locazione. Letto, confermato e sottoscrittto Comune di Arezzo: Il Direttore dell'ufficio Gestione del Patrimonio Dott.ssa Orietta OCCHIOLINI Azienda U.S.L. Toscana Sud Est: Il Direttore Zona Distretto Arezzo Dott.ssa Antonella VALERI 7